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Sonar Real Estate (Sonar) hat als Asset Manager den Verkauf einer Büroimmobilie im Auftrag eines paneuropäischen Immobilien-Investmentmanagers erfolgreich abgeschlossen. Das Objekt befindet sich im niedersächsischen Obernkirchen im Landkreis Schaumburg. Käufer ist ein Family Office. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das Single-Tenant-Objekt mit der Adresse Sülbecker Brand 1 stammt aus dem Jahr 1990 und hat circa 3.800 m² Bürofläche, die vollständig an die Krankenkasse BKK24 vermietet ist. Sonar wurde beim Verkauf von der Krasemann Immobilien Gruppe kaufmännisch und von Clifford Chance LLP juristisch beraten.

Zuvor hatte Sonar für denselben Mandanten bereits ein Multi-Service-Center in der Wiesbadener Äppelallee 110-116 an ein weiteres Family Office veräußert. Es umfasst etwa 8.650 m² Mietfläche, die vollständig belegt ist. Nutzer der 2008 fertiggestellten Immobilie sind unter anderem Netto, CleanCar und TEDi. Für die Verkäufer waren Clifford Chance LLP als Juristen und die RIKE real estate GmbH vermittelnd tätig.

Die Fraport AG hat in der Landmark-Immobilie THE SQUAIRE am Frankfurter Flughafen rund 6.000 m² Bürofläche angemietet. Das Unternehmen, eines der international führenden im Airport-Business, wird Büros auf den Ebenen 08 und 09 beziehen.

Die Flächen werden von Mitarbeitenden des Bereichs ZIM Zentrales Infrastrukturmanagement genutzt, der die Großprojekte, die technische Gebäudeausrüstung und den baulichen Unterhalt am Flughafen Frankfurt steuert.

„Mit der Fraport gewinnt das THE SQUAIRE einen Mieter, der gut zum Profil des Standorts passt. Die Vermietung unterstreicht die Qualitäten des Objekts für unterschiedliche Nutzungskonzepte und stärkt zugleich die bestehende Mieterstruktur“, kommentiert Christoph Wittkop, Managing Partner und CEO von Sonar Real Estate, dem zuständigen Asset Manager für die Immobilie.

Deutschlandweit bekannte Immobilie mit interessantem Mieter-Mix und moderner Infrastruktur

THE SQUAIRE ist Deutschlands größte gemischt genutzte Gewerbeimmobilie. Das Gebäude bietet 140.000 m² Mietfläche und einen diversifizierten Nutzungsmix mit 65 Prozent Büro-, 30 Prozent Hotel- sowie 5 Prozent Einzelhandels- und Gastronomieflächen. Mieter wie Michelin, Porsche Consulting, Atos, Lagardere, Nemak Europe oder Regus unterstreichen die hohe Qualität des Standorts. Hinzu kommen zwei mehrfach preisgekrönte Hilton-Hotels, Einzelhändler, Freizeit- und Serviceangebote sowie Restaurants wie beispielsweise Paulaner und Alex Frankfurt.

Das Objekt ist über einen Fußweg unmittelbar mit Terminal 1 des Frankfurter Flughafens verbunden und befindet sich direkt über einem ICE-Fernbahnhof. Darüber hinaus liegt es an der Autobahn A3 sowie der Bundesstraße B43 in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Kreuz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Europas.

Zum THE SQUAIRE gehört zudem ein externes neunstöckiges Parkhaus mit 2.500 Pkw-Stellplätzen, das über ein Mini-Metro-Shuttle mit dem Gebäude verbunden ist. Nutzern stehen dort auch insgesamt 80 E-Ladepunkte zur Verfügung.

Mit einem gemeinsamen Ansatz zur qualitativen Weiterentwicklung des „THE SQUAIRE“ am Frankfurter Flughafen arbeiten die Sonar Real Estate GmbH als Asset Manager und die Fraport AG als Property Manager kontinuierlich an der Optimierung des Mietermixes sowie des Service- und Dienstleistungsangebots im Objekt. Mit der Vermietung einer Fläche an „Rubin Beauty and Hair Studio Airport“ konnte hierbei nun ein weiterer Vermietungserfolg erzielt werden.

Durch den neuen Mieter gibt es im THE SQUAIRE künftig einen Beauty-, Wellness- und Lifestyle-Bereich, der unterschiedliche Dienstleistungen unter einem Dach vereint. Dazu zählen unter anderem professionelle Hair-Services, Kolorationen, Haarverlängerungen und Keratin-Behandlungen sowie Kosmetik- und Pflegeanwendungen, Massagen, Maniküre und Pediküre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Lounge- und Barfläche und richtet sich an Reisende, Besucher, Hotelnutzer, Beschäftigte des Flughafens sowie die Mitarbeiter der Mieter des Objekts. Die Eröffnung ist nach erfolgtem Aus- und Umbau für den 15. Juni geplant.

„Unser Anspruch ist es, den Mietermix im THE SQUAIRE gezielt an den Bedürfnissen der Menschen im Gebäude auszurichten. Mit der nun erfolgten Vermietung ist es gelungen, ein Angebot zu integrieren, das die bestehende Struktur sinnvoll ergänzt und zusätzliche Impulse für den Standort setzt“, betont Vera Steinmüller, Objektleiterin Property Management THE SQUAIRE bei der Fraport AG.

„Unser Ziel ist es, Beauty, Hair, Wellness und Hospitality an einem Ort zusammenzubringen und damit ein Angebot zu schaffen, das es in dieser Form bislang weder im THE SQUAIRE noch am Frankfurter Flughafen gibt. Alle Mieter im THE SQUAIRE, Hotelgäste sowie alle Mitarbeitenden des Flughafens erhalten zudem 15 % Rabatt auf unsere Services“, ergänzt die Geschäftsführerin von Rubin Beauty Jana Rubin.

THE SQUAIRE ist eine gut ausgebaute Micro-City innerhalb Frankfurts, in die neben Büros auch Restaurants, Service- und Einzelhandelsangebote sowie Event-Flächen integriert sind. Das Objekt ist über einen Fußweg mit dem Terminal 1 des Frankfurter Flughafens verbunden und liegt direkt über einem ICE-Fernbahnhof. Außerdem befindet es sich zwischen der Autobahn A3 und der parallel verlaufenden Bundesstraße B43 in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Kreuzes.

Mieter des 660 Meter langen, bis zu 65 Meter breiten sowie 45 Meter hohen Gebäudes sind unter anderem Atos, Hilton Hotels, Haferkater, Michelin, Regus und Porsche Consulting.

Sonar Real Estate übernimmt das Asset Management eines von HansaInvest als Service-KVG administrierten Mehranlegerfonds. Fondsimmobilie ist ein Bürogebäude im hessischen Offenbach.

Der dreiteilige Komplex in der Berliner Straße 300 und 330b im Stadtteil Kaiserlei umfasst eine Büromietfläche von rund 14.000 m², die vollständig vermietet ist. In einem der beiden Bürogebäude ist das Versicherungsunternehmen AXA ansässig, das zweite wird von dem Anbieter für flexible Arbeitsplatzlösungen IWG (Regus) genutzt. Komplettiert wird das 2020 fertiggestellte Ensemble durch ein Parkhaus mit 330 Pkw-Stellplätzen.

Die an der Stadtgrenze zu Frankfurt gelegene Immobilie ist durch die unmittelbar vor dem Gebäude befindliche S-Bahn-Station „Kaiserlei“ sowie eine nahegelegene Zufahrt zur Autobahn A661 sehr gut an den regionalen ÖPNV und das Umland angebunden.

Das Transformationsprojekt von Sonar Development in Eschborn ist Teil der ZDF-Dokumentationsreihe „plan b“. In der von Kabuja Filmproduktion realisierten Folge mit dem Titel „Gesucht? Gefunden! Schluss mit der Wohnungsnot“ geht es um innovative Ideen für mehr Wohnraum in Deutschland und dazu passt die Umwandlung von zwei ehemaligen Büroimmobilien in Wohngebäude hervorragend.

Ab Minute 19:11 kommen von Sonar Lukas Reichel und Markus Plöcker von den beauftragten Architekten SCHMIDTPLOECKER zu Wort und berichten über die Hintergründe und die Herausforderungen bei der Umwidmung der Immobilien.

Hier geht's zum Film: https://lnkd.in/dpuXzyGi

Sonar Real Estate (Sonar) hat in ihrer Funktion als Investment- und Assetmanager eines von Institutional Investment Partners administrierten Spezialfonds das Objekt „Australhaus“ in Hamburg erworben.

Das im Jahr 1906 fertiggestellte und 2015 modernisierte Gebäude hat eine Mietfläche von rund 1.600 m². Davon entfallen etwa 60 Prozent auf Büro- und Praxisflächen, die anderen auf Einzelhandels- und Lagerflächen. Mieter der Immobilie sind neben Büronutzern auch die italienische Bekleidungsmarke Boggi Milano im Erdgeschoss und eine Zahnarztpraxis. Der vorhandene Leerstand umfasst circa 600 m² Büro- oder Praxisfläche sowie eine rund 150 m² große Einzelhandelsfläche.

Das fünfgeschossige denkmalgeschützte „Australhaus“ mit seiner markanten Glasurziegelfassade befindet sich in der Poststraße, im Herzen des Passagenviertels zwischen Gänsemarkt und Rathausmarkt. Über die Haltestellen „Jungfernstieg“ und „Gänsemarkt“ ist die Immobilie sehr gut an den gesamten ÖPNV der Hansestadt angebunden.

„Wir freuen uns, dass wir dieses herausragende Hamburger Kontorhaus in bester Innenstadtlage für ein institutionelles Mandat mit langfristigem Haltehorizont sichern konnten und wir über aktive Wertschöpfungsstrategien weitere Ertrags- und Wertentwicklungspotenziale heben werden“, kommentiert Matthias Gerloff, verantwortlicher Managing Partner von Sonar Real Estate für das deutsche institutionelle Geschäft.

Bei der Transaktion wurde Sonar juristisch von Jebens Mensching PartG mbB und bei technischen sowie umweltbezogenen Fragen von TA Europe beraten. CBRE hat die Transaktion vermittelt, JLL war mit der kommerziellen Beratung auf Käuferseite beauftragt.

Sonar Real Estate hat das kaufmännische Property Management für drei herausragende Büroobjekte im Düsseldorfer Medienhafen übernommen: ALTO, LARGO und FLOAT. Die insgesamt mehr als 88.000 m² Mietfläche umfassenden Gebäude gehören zum Portfolio der CPI Europe AG, ehemals IMMOFINANZ AG, und wurden zwischen 2018 und 2021 fertiggestellt. Dabei hat das ALTO in der Kesselstraße 3 circa 36.050 m², das LARGO in der Kesselstraße 5-7 rund 21.700 m² und das FLOAT etwa 30.350 m² Mietfläche. Bereits seit Oktober 2022 verantwortet Sonar das Vermietungsmanagement für diese Immobilien.

Bei dem Mandat handelt es sich um eines der umfangreichsten Einzelmandate im Property Management von Sonar. Es beinhaltet das Mietvertragsmanagement, Reporting, Budgetplanung sowie Steuerung externer Dienstleister und unterstützt damit die langfristige Wertstabilität und Effizienz der Objekte. Das Mandat für das technische Property Management der drei Objekte hat die Diemer GmbH Baumanagement inne. Die drei mit LEED-Gold zertifizierten Immobilien zeichnen sich durch moderne Technik, hohe ESG-Standards und ein umfassendes Serviceangebot für Mieter aus – von Fitnessflächen über Gastronomie bis hin zu Welcome Desk und 24/7-Sicherheitsdienst.

„Mit der Erweiterung unseres Mandats um das kaufmännische Property Management setzen wir unsere ganzheitliche Managementstrategie fort und stärken unsere Position im Marktsegment institutioneller Großmandate. Der Medienhafen Düsseldorf bietet mit seiner urbanen Qualität, Infrastruktur und Mietern aus zukunftsfähigen Branchen ein hervorragendes Umfeld für hochwertige Büroimmobilien“, erklärt Nick Puschkasch, Managing Partner von Sonar.

Julian Kaup, Managing Director bei Sonar, ergänzt: „Unsere Kunden können bei uns standortübergreifend aus verschiedenen Bausteinen der Bereiche Asset Management, Property Management und Development wählen und sich so ein maßgeschneidertes, individuell auf die Anforderungen der Immobilie abgestimmtes Leistungspaket zusammenstellen. Es freut uns besonders, dass sich aus dem ursprünglich rein auf das Vermietungsmanagement fokussierten Auftrag nun ein umfassendes Property-Management-Mandat entwickelt hat.“

Die Immobilien ALTO & LARGO wurden nach den Plänen von slapa oberholz pszczulny | architekten errichtet und bestehen aus zwei baulich markanten Bürogebäuden in direkter Lage am Rhein – dem 16-geschossigen ALTO und dem sechsgeschossigen LARGO. Die flexible Gebäudestruktur erlaubt eine Vielzahl an Nutzungskonzepten – von klassischen Büroflächen über Einzelbüros im Shared-Office-Modell bis hin zu großzügigen Eventflächen. Das FLOAT, ein von Renzo Piano entworfener Gebäudekomplex, ergänzt das Ensemble um ein weiteres architektonisches Highlight mit sechs Bauteilen.

Sonar Real Estate (Sonar) ist vom renommierten European Real Estate Brand Institute mit dem European Real Estate Brand KPI-Award 2025 ausgezeichnet worden. Prämiert wurde das Unternehmen in der Kategorie „Strongest Growth“ mit besonderem Fokus auf die ESG-Kompetenz.

Die Auszeichnung würdigt das überdurchschnittliche Wachstum der Markenwahrnehmung im europäischen Vergleich, insbesondere mit Blick auf ESG-bezogene Aspekte im Asset Management, der Projektentwicklung und in Transaktionen.

„Die Auszeichnung bestätigt, dass wir mit unserem ganzheitlichen ESG-Ansatz nicht nur inhaltlich, sondern auch in der Wahrnehmung bei unseren Stakeholdern überzeugen. Unser Anspruch ist es, Nachhaltigkeit nicht nur messbar, sondern auch wirksam zu gestalten“, sagt Christoph Wittkop, CEO und Managing Partner von Sonar.

ESG als integraler Bestandteil der Unternehmensstrategie

Nachhaltigkeit ist bei Sonar kein Label, sondern gelebte Praxis im täglichen Geschäftsbetrieb. Im Mittelpunkt stehen dabei vier Sustainable Development Goals der Vereinten Nationen: bezahlbare und saubere Energie, Industrie, Innovation und Infrastruktur, nachhaltige Städte und Gemeinden sowie Klimaschutzmaßnahmen.

In der Umsetzung schlägt sich dieser Anspruch in konkreten Projekten nieder:

• Im PRISMA wird auf ein vollelektrisches Energiekonzept mit Wärmepumpen, PV-Anlagen und intelligenter Gebäudeautomation gesetzt – mit einem Primärenergieverbrauch von unter 71 kWh/m²/a.
• Im Objekt QUADRA führte eine KI-gestützte Steuerung der Anlagentechnik zu einer Einsparung der Energiekosten um 28 %, ohne bauliche Eingriffe.
• Im Landmark-Gebäude THE SQUAIRE spart die integrierte Steuerungstechnik in Zusammenarbeit mit MeteoViva jährlich rund 400 Tonnen CO₂ ein; die Energiekosten sanken um bis zu 20 %. Ergänzend wurden durch Smartvatten die Hauptwasserzähler digitalisiert.

„Ob bei der Projektentwicklung, im Refurbishment oder bei der strategischen Steuerung von Bestandsportfolios: ESG-Kriterien sind für uns keine Zusatzanforderung, sondern Voraussetzung für zukunftsfähiges Immobilienmanagement“, betont Holger Hosang Managing Partner und Co-Head Transaktions & Asset Management von Sonar.

Digitalisierung und soziale Nachhaltigkeit im Fokus

Neben technischen Optimierungen setzt Sonar auch auf strukturelle ESG-Initiativen: Mit der kontinuierlichen Integration der gemanagten Objekte in eine digitale Emissionsplattform schafft das Unternehmen belastbare Grundlagen für nachhaltigkeitsbezogene Entscheidungen und regulatorische Anforderungen. Parallel engagiert sich Sonar gesellschaftlich. Es hat beispielsweise die „Charta der Vielfalt“ unterzeichnet und engagiert sich unter anderem mit dem PRISMA in der „Standort-Initiative Neues Niederrad“.

Sonar Development (Sonar) startet im Rahmen eines langjährigen institutionellen Mandats auf der Plattform der Investoren-KVG Institutional Investment Partners eine Wohnbau-Projektentwicklungsserie in Holzmodulbauweise in den deutschen Metropolregionen. Den Auftakt bildet ein Bauvorhaben in Hamburg-Barmbek. Hier wurde ein circa 2.900 m² großes Grundstück von einem renommierten Hamburger Entwickler erworben. Geplant ist die Errichtung eines 5-geschossigen Hofgebäudes und eines 6-geschossigen Straßenriegels nach KfW-Standard 40. Vorgesehen sind insgesamt rund 80 Wohneinheiten mit Größen zwischen circa 40 m² und 100 m², die sowohl freifinanziert als auch gefördert werden.

Projektstand und Partner

Das Projekt zentral in Hamburg gelegen, befindet sich derzeit in der Planungsphase. Mit einem Baustart wird Ende 2025 gerechnet, die Fertigstellung ist Anfang 2027 avisiert. Bei der Umsetzung wird Sonar von DIEfabrik als Planungsbüro und von Timpla als Holzmodulhersteller unterstützt.

Zur weiteren Umsetzung der Projektenwicklungsserie ist Sonar Development aktuell aktiv auf der Suche nach weiteren Grundstücken, die sich für den Bau von Wohngebäuden in Holzmodulbauweise eignen. „Die Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum wächst stetig, insbesondere in urbanen Regionen. Unser Ziel ist es, diesen Bedarf zu befriedigen und weitere dieser Projekte zu realisieren“, so Steffen Wittwer, Geschäftsführer der Sonar Development. Wir freuen uns sehr, diese Investmentstrategie im Rahmen eines Individualmandats mit einem deutschen institutionellen Anleger umsetzen zu können“, ergänzt Matthias Gerloff, Managing Partner Fund Management & Investment Solutions, von Sonar.

Holzmodulbauweise – Effizient und ressourcenschonend

Die Holzmodulbauweise setzt auf industriell vorgefertigte Module, die vor Ort zu einem Gebäude zusammengesetzt werden. Diese Bauweise reduziert die Bauzeit erheblich, minimiert Abfall und optimiert die Energieeffizienz durch präzise Fertigungsprozesse. Als nachwachsender Rohstoff bindet Holz CO₂ und trägt damit zur Reduktion von Emissionen bei. Die Methode ermöglicht eine flexible und skalierbare Umsetzung von Bauprojekten und bietet eine zukunftsorientierte Lösung für den Wohnungs- und Gewerbebau. Mit dem Start des ersten Bauvorhabens in Holzmodulbauweise unterstreicht Sonar seinen konsequenten Nachhaltigkeitsfokus im Wohnsegment und leistet einen Beitrag zu nachhaltigen Investments im Rahmen der klimafreundlichen ESG-Strategie.

Wohnraumschaffung im urbanen Raum

Neben dem Neubau zur Schaffung dringend benötigten Wohnraums wie in der Hansestadt realisiert Sonar auch Nachverdichtungen im Bestand – beispielsweise in der Berliner Blissestraße – sowie die Umnutzung obsoleter Büroimmobilien in Wohngebäude. Ein aktuelles Beispiel dafür ist ein Projekt in Eschborn, bei dem die bestehende Bausubstanz integriert wird, um graue Energie zu sparen und die Flächenversiegelung zu reduzieren.

Langfristige Wohnstrategie und Expansion

Zusätzlich zur Entwicklung neuer Projekte managt Sonar bereits einen Bestand von 46 Wohnobjekten mit einer Gesamtfläche von rund 60.000 m² für verschiedene Investoren. Der Ausbau des Wohnportfolios, inklusive neuer institutioneller Investmentlösungen, ist in Planung.

Sonar Development hat die umfassenden Revitalisierungsmaßnahmen an der Immobilie in der Chausseestraße 23 in Berlin-Mitte erfolgreich abgeschlossen. Das modernisierte Bürogebäude aus dem Portfolio eines internationalen Immobilienfonds, der von einem global aktiven Vermögensverwalter gemanagt wird, ist an den neuen Nutzer übergeben worden. Dabei handelt es sich um eine Institution der öffentlichen Hand, die das Objekt langfristig angemietet hat. Es befindet sich in zentraler Lage in der Nähe der U-Bahnstation „Naturkundemuseum“ und ist durch Straßenbahn- und Buslinien gut an den öffentlichen Personennahverkehr und durch den nahegelegenen Hauptbahnhof an den Fernverkehr angebunden.

Die 1998 errichtete Immobilie wird seit 2016 vom Berliner Team von Sonar Development in verschiedenen Konstellationen über diverse Eigentümerwechsel hinweg als Asset Manager betreut. Nach dem Auszug des früheren Nutzers Vattenfall im Jahr 2021 wurde eine langfristig angelegte Value-Add-Strategie umgesetzt, die die nachhaltige Modernisierung und Erweiterung des Gebäudes umfasste.

Das Ensemble besteht aus zwei Flügeln mit sieben Etagen auf der West- und sechs Etagen auf der Ostseite sowie einem viergeschossigen Verbindungsbau, der ab dem ersten Obergeschoss beginnt und den Innenhof in zwei neugestaltete, moderne Höfe teilt. Im Rahmen der Revitalisierung wurde das gesamte Gebäude mit einer vermietbaren Fläche von rund 21.500 Quadratmetern modernisiert.

Zu den umgesetzten Maßnahmen gehören die vollständige Erneuerung der Technik, die Modernisierung aller Flächen sowie eine deutliche Aufwertung des großzügigen Foyers. Zusätzlich wurde das Gebäude durch eine Aufstockung um etwa 1.500 Quadratmeter erweitert. Auch die Tiefgarage wurde nachhaltig ausgerichtet und mit Ladestationen für Elektroautos und Fahrräder ausgestattet.

„Dass wir als Sonar bereits bei den beiden vorherigen angelsächsischen Eigentümern sowohl als lokaler Partner im Asset Management als auch als Transaktionsmanager involviert waren, unterstreicht die außergewöhnliche Tiefe unserer Wertschöpfung sowie das Vertrauen, das uns Investoren entgegenbringen. Dank unseres schlagkräftigen Projektentwicklungs- und Managementteams konnten wir den Umbau gemeinsam mit Fachplanern und Baufirmen professionell aufsetzen und steuern. Hierbei haben wir im Laufe der Jahre nicht nur unsere Entwicklungs- beziehungsweise Revitalisierungskompetenzen unter Beweis gestellt, sondern durch die Erarbeitung und Umsetzung einer individuellen Asset-Management-Strategie auch in dem schwierigem makroökonomischen Marktumfeld der zurückliegenden zwei Jahre eine signifikante Wertsteigerung der Immobilie erzielt,“ erklärt Nick Puschkasch, Managing Partner von Sonar.

Mit der erfolgreichen Übergabe des Projekts unterstreicht Sonar Development seinen Anspruch, bestehende Immobilienpotenziale durch innovative Ansätze zu nutzen und langfristig nachhaltige Werte zu schaffen. Der Fokus auf die Transformation bestehender Immobilien in zukunftsorientierte Lösungen wird auch in zukünftigen Projekten eine zentrale Rolle spielen.

Sonar Real Estate hat als verantwortlicher Transaktionsmanager und kaufmännischer Betreuer den Verkauf des markanten Bürogebäudes „Lombardhaus“ in der Pelzerstraße 9-13 in Hamburg erfolgreich umgesetzt. Dieser erfolgte im Auftrag des vom pan-europäischen Immobilien-Investmentmanagers Tristan Capital Partners beratenen „CCP 5 ‘long-life’ core-plus Fund“. Käufer ist ein von Re.Invest betreuter Fonds der DEVK, der das aus dem im Jahr 2020 übernommenen Selection-Portfolio stammende Objekt erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Die auf einem rund 1.200 Quadratmeter großen Grundstück in bester Innenstadtlage befindliche Immobilie wurde im Jahr 2002 errichtetet. Sie umfasst eine Gesamtmietfläche von 6.760 Quadratmetern. Davon entfallen rund 90 Prozent auf Büro-, 6 Prozent auf Einzelhandels- und 4 Prozent auf Lagerflächen. Hauptmieter des zu rund 98 Prozent vermieteten Objekts ist der Internet-Händler About You Holding SE. Die gewichtete durchschnittliche Laufzeit der bestehenden Mietverträge beträgt vier Jahre.

Sina Huppermann, Niederlassungsleiterin von Sonar Real Estate in Hamburg, kommentiert: „Die erfolgreiche Umsetzung des Verkaufs des Lombardhauses in einem herausfordernden Marktumfeld verdeutlicht die hohe Expertise unseres Teams und unser umfassendes Verständnis für die Anforderungen des deutschen Immobilienmarktes. Besonders die starke Vermietungssituation hat dazu beigetragen, dass Sonar als Asset Manager den Verkauf für unseren Kunden abschließen konnte.“

Die Verkäuferseite wurde bei der Transkation juristisch von Clifford Chance und steuerlich von PWC betreut, die Käuferseite von McDermott Will & Emery Rechtsanwälte Steuerberater LLP. TA Europe war für die technische und umweltbezogene Beratung der Käuferseite zuständig und BNP Paribas Real Estate, Hamburg, als Berater für die Verkäufer tätig.

Sonar Real Estate (Sonar) hat im Auftrag des von Tristan Capital Partners gemangten Fonds „CCP 5 Fonds“ den Verkauf des Neumarkt-Ensembles in Köln erfolgreich umgesetzt. Käuferin ist eine vom Real Estate Family Office PAMERA Real Estate Partners GmbH (PAMERA) vertretene KVG-Struktur. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Die Transaktion umfasst die vollständig vermieteten Immobilien Neumarkt 35-37/Lungengasse 34-46 mit einer Gesamtmietfläche von rund 8.650 Quadratmetern. Davon entfallen 55 Prozent auf Büro- und Praxisflächen. 23 Prozent werden für den Einzelhandel und 19 Prozent als Lager genutzt. Zu den Hauptmietern zählen namhafte Unternehmen wie AllDent, die Kreissparkasse Köln, REWE und dm. Die Gebäude wurden 1962 auf einem 2.365 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und 2023 umfassend saniert. Die gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit (WALT) beträgt 9,5 Jahre.

Sonar bleibt auch nach Verkauf der Liegenschaft mit dem Asset Management betraut und kooperiert dabei künftig mit PAMERA.

Julian Kaup, Managing Director von Sonar Real Estate, erläutert: „Die vollständige Vermietung und umfangreiche Sanierung hat einen wichtigen Beitrag für den erzielten Mehrwert geleistet, den wir als Asset Manager für unseren Kunden in einem herausfordernden Marktumfeld realisieren konnten. Diese Transaktion unterstreicht die hohe Kompetenz unseres Teams im Management komplexer Immobilienverkäufe und zeigt bestehende Nachfrage nach diversifiziertem Produkt in bester Lage.“

Vermittelnd tätig war Colliers in Köln. Juristisch tätig waren bei der Transaktion Clifford Chance für die Verkäufer- und Böttcher & Fischer Rechtsanwälte für die Käuferseite. WITTE Projektmanagement GmbH erstellte die technische Vendor Due Diligence und ARGOS Projektmanagement GmbH hatte die technische Due Diligence für den Erwerber übernommen. Die Tax Due Diligence erfolgte auf Käuferseite durch die SRP Steuerberatungsgesellschaft, Köln, und durch PwC für den Verkäufer.

Die Sonar Real Estate GmbH (Sonar) hat einen Beirat gegründet. Damit reagiert das Unternehmen zum einen auf die Verbreiterung der angebotenen Service-Palette sowie die Vielfalt der übernommenen Mandate einerseits und die neuen Herausforderungen der Branche anderseits. Das interdisziplinär besetzte Gremium wird die Gesellschafter in strategischen, unternehmerischen und operativen beratend unterstützen, aber keine Kontrollaufgaben übernehmen. Ihm gehören an: Prof. Verena Rock, Norbert Bildmann, Dr. Alan Cadmus, Dr. Johannes Conradi FRICS und Prof. Christoph Ehrhardt.

Die Beirätin und Beiräte:

Prof. Dr. Verena Rock MRICS ist seit 2010 Professorin für Immobilieninvestment und -Portfoliomanagement an der Technischen Hochschule Aschaffenburg. Als Direktorin leitet sie dort ebenfalls das Institut für Immobilienwirtschaft und -management (IIWM). Seit 2017 gehört sie dem Vorstand an und wurde 2023 zur Präsidentin der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) gewählt.

Norbert Bildmann leitete bis 2023 die Hauptabteilung Immobilien der Stuttgarter Lebensversicherung a. G. Mit rund 40 Jahren Erfahrung gilt der Diplom-Verwaltungswirt (FH) als anerkannter Experte im Bereich der institutionellen Immobilien- und Versicherungswirtschaft.

Dr. Alan Cadmus ist Gründer der CILIX Asset Management GmbH, deren Geschäftsbetrieb 2023 von der Sonar Real Estate übernommen wurde. Zuvor war er u. a. Gründungsaktionär und Vorstandssprecher der POLIS Immobilien AG, die er 2007 erfolgreich an die Börse führte und verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Grundstücksentwicklung sowie im Management von Immobilien und Portfolios, insbesondere mit dem Schwerpunkt auf Büromodernisierung.

Dr. Johannes Conradi FRICS ist geschäftsführender Gesellschafter der Blacklake GmbH - BLACKLAKE Management Partner. Dort fokussiert er sich auf die strategische, unternehmerische und operative Beratung von Immobilienunternehmen, Projektentwicklern, Finanzinvestoren und Kreditinstituten. Zudem engagiert er sich als Präsidiumsmitglied des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss sowie stellv. Vorstandsvorsitzender des ICG Institut für Corporate Governance in der deutschen Immobilienwirtschaft und gehört dem Local Committee Hamburg des Urban Land Institute (ULI) an. Darüber hinaus wirkt er in diversen Aufsichts- und Beiräten innerhalb und außerhalb der Immobilienwirtschaft mit.

Prof. Christoph Ehrhardt gründete 1989 nach seinem Architekturstudium ein Strategieberatungsunternehmen, das 1997 mit Arthur Andersen fusionierte und später Teil von Ernst & Young (EY) wurde. Als Leiter der Transaction Real Estate Advisory Services für Europa, den Nahen Osten, Indien und Afrika betreute er 400 Mitarbeiter in 36 Ländern. Von 1998 bis 2010 war er Professor für den Master-Studiengang „International Projekt Management“ an der Hochschule für Technik in Stuttgart. Für das erfolgreiche Management des „Wiederaufbaus des Berliner Reichstags“ erhielt er 2000 den MIPIM Special Jury Award. Neben seiner Tätigkeit bei Sonar ist Prof. Ehrhardt in verschiedenen Gremien und Aufsichtsräten tätig. Zudem engagiert er sich in Indien, wo er mit einer eigenen Stiftung die Ausbildung junger Mädchen unterstützt.

Christoph Wittkop, CEO und Managing Partner von Sonar, kommentiert: „Unser Unternehmen wächst seit seiner Gründung 2020 kontinuierlich. Inzwischen haben wir unseren Aktionsradius über das klassische Asset- und Investment-Management erweitert und sind auch in den Bereichen Projektentwicklung und Workout über verschiedene Assetklassen hinweg aktiv. Um unsere zukünftigen unternehmerischen Vorhaben und Entscheidungen mit einem unabhängigen Expertenkreis vertrauensvoll beraten zu können, haben wir uns für die Gründung eines Beirats entschieden. Meine Kollegen und ich freuen uns auf die dadurch zu erwartenden Impulse und den Austausch mit den Gremiumsmitgliedern.“

Sonar Real Estate (Sonar) und GETEC Wärme & Effizienz haben eine Partnerschaft für die nachhaltige Energiebelieferung des Frankfurter Bürogebäudes PRISMA geschlossen. GETEC wird die Immobilie mit nachhaltiger Wärme- und Kühlungstechnologie ausstatten und damit zukünftig mit grüner Energie beliefern, die hauptsächlich direkt vor Ort erzeugt wird.

Sonar hat dafür zusammen mit GETEC einen technischen Neuansatz verfolgt, um durch die Modernisierung der Anlagentechnik den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen des Gebäudes zu reduzieren und es hinsichtlich der Energieeffizienz auf den Standard eines Neubaus zu heben. So wurde beispielsweise die technische Gebäudeausrüstung optimiert, das Atrium umgestaltet und erneuerbare Energien sowie intelligente Steuerungssysteme integriert. Konkret umfasst dies die Nutzung von Luft-/Wasser-Wärmepumpen, eine effizientere Belüftung und die Installation von Photovoltaikanlagen sowie prädiktive Gebäudeautomation im Kontext von LED-Beleuchtungskonzepten.

Das 2001 fertiggestellte PRISMA in Frankfurt-Niederrad wurde im April 2022 in einem Joint Venture von Sonar und einem von Patron Capital Partners beratenen Fond mit dem Ziel erworben, es zu revitalisieren und künftig ESG-konform zu betreiben.

Zu der Bedeutung von ESG-Kriterien sagt Holger Hosang, Managing Partner von Sonar: „Die Berücksichtigung und Umsetzung von ESG-Kriterien war von Beginn an integraler Bestandteil der Revitalisierung des PRISMA. Mit GETEC haben wir einen Partner an der Seite, der uns mit innovativen Ansätzen und Green Contracting dabei unterstützt, die Energieversorgung des Bürogebäudes langfristig nachhaltig zu gestalten und somit unsere Ziele bei Emissionsvermeidung und Energieeinsparung zu erreichen. Zudem werden wir das Gebäude für eine Multi-Tenant-Nutzung herrichten und es für die Öffentlichkeit zugänglich machen. Unter anderem mit gastronomischen Angeboten sorgen wir für einen sozialen Impact und treiben so die Entwicklung des Lyoner Quartiers weiter voran.“

Henning Lustermann, CEO des Immobiliensegments der GETEC Deutschland, sagt zu dem Projekt: „Ein Drittel der CO2-Emissionen in Deutschland entstehen im Immobiliensektor. Wir freuen uns sehr, dass wir dieses ikonische Gebäude mit nachhaltiger Energie beliefern dürfen und so unseren Beitrag zu den Klimazielen leisten. Das ist unsere Kernkompetenz und Ausdruck unseres Engagements für eine nachhaltige Zukunft. Wir bedanken uns für das Vertrauen, das in unsere Arbeit gesetzt wird. Prisma ist ein hervorragendes Beispiel für den Weg des Immobiliensektors zur Umsetzung von Nachhaltigkeitszielen.“

GETEC Wärme & Effizienz realisiert das ganzheitliche Energiekonzept des PRISMA und wird auch die Ladeinfrastruktur sowie die Stromerzeugung vor Ort betreiben. Somit nimmt GETEC eine Schlüsselrolle zur Realisation der ambitionierten Nachhaltigkeitsziele des Gebäudes ein. In der Rolle als Contractor wird GETEC die Technik nicht nur nachhaltig betreiben, sondern auch sicherstellen, dass die hohe Energieeffizienz der technischen Gebäudeausrüstung (TGA) über die Vertragslaufzeit erhalten bleibt. Damit ist das PRISMA zukunftssicher aufgestellt. So kann durch die Partnerschaft eine langfristige Effizienz und Nebenkostenoptimierung für Nutzer und Eigentümer erreicht werden. Damit ist das PRISMA zukunftssicher aufgestellt.

Sonar Real Estate (Sonar) hat die Mietverträge für zwei Gastronomieflächen im THE SQUAIRE am Frankfurter Flughafen erfolgreich verlängert. Das Unternehmen ist vom Eigentümer, einem international tätigen Investor, mit dem operativen Asset Management der Immobilie beauftragt.

Zum einen hat sich „Paulaner“ seine Flächen für mindestens weitere fünf Jahre gesichert. Das für seine gutbürgerliche Küche in typisch bayerischer Wirtshausgemütlichkeit bekannte Restaurant ist bereits seit 2010 im THE SQUAIRE vertreten und belegt 450 Quadratmeter. Des Weiteren hat „Little Italy“ seinen seit 2015 bestehenden Mietvertrag bis 2030 verlängert. Das italienische Gastronomieangebot belegt rund 500 Quadratmeter. Beide Flächen befinden sich im Atrium West.

THE SQUAIRE ist eine sehr gut ausgebaute Micro-City innerhalb Frankfurts, in die neben Büros auch Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäfte sowie hochwertige Einzelhandelsangebote integriert sind. Es ist 660 Meter lang, bis zu 65 Meter breit und 45 Meter hoch. Mieter sind unter anderem Atos, Hilton Hotels, KPMG, Michelin, Regus und Porsche Consulting.

Sonar Real Estate (Sonar) hat eine Gastronomiefläche im THE SQUAIRE am Frankfurter Flughafen erfolgreich vermietet. Das Unternehmen ist vom Eigentümer, einem international tätigen Investor, mit dem operativen Asset Management der Immobilie beauftragt.

Neuer Mieter Im Atrium West des THE SQUAIRE ist die für ihre nachhaltige Arbeitsweise ausgezeichnete Haferkater GmbH mit Hauptsitz in Berlin. Das Unternehmen betreibt insgesamt 28 Stores in zahlreichen deutschen Großstädten, darunter Düsseldorf, Köln, Mannheim, München und Wiesbaden, mit vegetarisch-veganen Porridge- und Kaffeespezialitäten. Die Eröffnung der Filiale im THE SQUAIRE ist für Ende 2024 geplant.

„Mit dem neuen Angebot an Haferreis-Bowls, Salaten, Broten und Wraps à la Haferkater verbreitern wir zum einen das gastronomische Angebot für die Mieter und Besucher des ‚THE SQUAIRE‘. Zum anderen unterstreichen wir damit den holistischen Nachhaltigkeitsansatz, den wir für das multi-funktionale Gebäude verfolgen und der weit über reine Energieeinsparung und Emissionsvermeidung hinausgeht“, so Christoph Wittkop, CEO und Managing Partner von Sonar.

FPS Rechtsanwälte waren für die Vermieterseite bei den Verhandlungen juristisch tätig, PROKS Real Estate und Schier Real Estate haben den Vertragsabschluss als Maklerunternehmen beratend begleitet. THE SQUAIRE ist eine sehr gut ausgebaute Micro-City innerhalb Frankfurts, in die neben Büros auch Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäfte sowie hochwertige Einzelhandelsangebote integriert sind. Das Objekt ist über einen Fußweg mit dem Terminal 1 des Frankfurter Flughafens verbunden und liegt direkt über einem ICE-Fernbahnhof. Außerdem befindet es sich zwischen der Autobahn A3 und der parallel verlaufenden Bundesstraße B43 in der Nähe des Frankfurter Kreuzes.

Mieter des 660 Metern langen, bis zu 65 Meter breiten sowie 45 Meter hohen Objekts sind unter anderem Atos, Hilton-Hotels, KPMG, Michelin, Regus und Porsche Consulting.

Sonar Real Estate hat in seiner Funktion als Asset Manager in drei Objekten in Berlin zusammen rund 11.600 Quadratmeter Bürofläche vermietet. Insgesamt wurden fünf Mietverträge abgeschlossen.

Der größte Abschluss erfolgte in der „Blisse 5“. In der Immobilie an der Ecke Blissestraße 5 / Berliner Straße 132 / Uhlandstraße 9 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf hat ein Bestandsmieter seinen bisherigen Vertrag über 8.150 Quadratmeter langfristig verlängert und um zusätzliche 1.500 Quadratmeter erweitert. Das Unternehmen der öffentlichen Hand nutzt in der 1972 errichteten und 2019 modernisierten Liegenschaft damit nun rund 9.650 Quadratmeter Bürofläche. Insgesamt umfasst das Gebäude circa 15.800 Quadratmeter Mietfläche, davon entfallen 85 Prozent auf Büro- und 15 Prozent auf Einzelhandelsflächen. Die Vermietungsquote liegt bei 96 Prozent.

Bei drei Verträgen in der Hallerstraße 1-6 im Ortsteil Charlottenburg wurden rund 1.600 Quadratmeter Bürofläche vermietet. Mit den Nutzern IAV GmbH Ingenieurgesellschaft Auto und WIBU Objekt Plus GmbH konnten die bestehenden Verträge verlängert werden. Die VPIphotonics GmbH ist neu im Objekt. Hierbei war Cushman & Wakefield vermittelnd tätig. Das 1996 fertiggestellte Objekt hat rund 14.000 Quadratmeter Bürofläche, von denen 82 Prozent belegt sind. Es gehört zum Portfolio eines luxemburgischen Fonds.

Zusätzlich wurden im „LAN 131“ an der Ecke Landsberger Allee 131 A-C / Oderbruchstraße 10, 12, 14, in Berlin-Lichtenberg rund 350 Quadratmeter mit Unterstützung der Basis AG Immobilienberatung an The Force CT vermietet. Das Büro- und Geschäftshaus hat rund 13.000 Quadratmeter Mietfläche. 70 Prozent sind Büro- und 30 Prozent Retail-Flächen. Zum Objekt gehören rund 200 Pkw- und 125 Fahrradstellplätze. Eigentümer des Objekts ist ein Joint Venture von Sonar und Investmentmanager Angelo Gordon.

Die Sonar Real Estate GmbH (Sonar) hat im vergangenen Jahr das Volumen ihrer Assets under Management auf 3,3 Mrd. Euro erhöht. Das entspricht einer Steigerung von 10 Prozent. Im Zuge dieser positiven Entwicklung stieg die Mitarbeiterzahl in den fünf Niederlassungen des Unternehmens im gleichen Zeitraum von 44 auf insgesamt 51 an.

Für Joint-Venture-Partner und Kunden betreute Sonar im Jahr 2023 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von circa 370 Mio. Euro. Davon entfielen rund 352 Mio. Euro auf An- und rund 18 Mio. Euro auf Verkäufe. Größter Einzel-Deal war dabei die Begleitung eines angelsächsischen Kunden beim Ankauf eines Logistik-Portfolios, das Objekte an 18 deutschen Standorten, unter anderem in Frankfurt, München, Stuttgart, Köln, Duisburg, Dresden und Troisdorf, umfasst.

Ein weiterer bedeutender Ankauf war beispielsweise der Erwerb eines bestehenden Büro-Campus in der Zielstattstraße 42, 44 und 48 in München. Das Objekt besteht aus drei zwischen 2001 und 2004 errichteten Gebäuden auf einem rund 7.900 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtmietfläche von etwa 21.000 qm. Ankermieter ist der japanische Pharmakonzern Daiichi Sankyo. Die Akquisition war eine der größten des Jahres auf dem Münchener Büroinvestmentmarkt.

Zudem wurde für den Immobilien-Spezialfonds (SIS) der Stuttgarter Versicherungsgruppe ein mischgenutztes Projekt in Stuttgart-Vaihingen durch den Verkäufer fertiggestellt und das Eigentum übertragen. Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet und umfasst mit dem Erwerb des Hotels „the niu Kettle“ der NOVUM Hospitality die erste Investition im Hotelbereich für den Fonds. Darüber hinaus startete die Sonar Development mit der Errichtung eines Hotels der Marke „Zleep“ von der Deutschen Hospitality. Das Richtfest wurde im November 2023 begangen und die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant.

Im vergangenen Jahr wurde das Asset-Management-Team und die betreuten Mandate der in Berlin ansässigen CILIX Asset Management GmbH übernommen. Damit verbunden war die Integration einer Property-Management-Einheit. Dadurch bietet Sonar bei ausgewählten Asset-Management-Mandaten seit dem vergangenen Jahr zusätzlich Services im Bereich des kaufmännischen Property-Managements an.

Des Weiteren ist Sonar von verschiedenen Investoren mit der Vermietung von insgesamt fünf Objekten mit zusammen rund 115.000 Quadratmetern Mietfläche bei insgesamt circa 31.300 Quadratmetern Leerstand betraut worden. Darüber hinaus verlängerte oder schloss Sonar Mietverträge über rund 95.300 Quadratmeter Fläche ab. Die größte Neuvermietung stellte hierbei ein Abschluss über 21.250 Quadratmeter für ein Logistik-Objekt im hessischen Fritzlar mit einer Volkswagen Tochtergesellschaft dar. Sonar agierte dabei in seiner Funktion als Asset Manager der Immobilie, die zum Portfolio des von Tristan Capital Partners betreuten EPISO 5 Fonds gehört. Außerdem wurden im Jahr 2023 Investitionen für Maßnahmen im Bereich von Revitalisierung, Mieterausbau sowie Instandhaltung mit einem Volumen von 55,5 Mio. Euro umgesetzt.

Zudem hat sich Sonar 2023 an der Substnz Real Estate Debt (Substnz) mit Büros in Hamburg, Frankfurt und London beteiligt. Das Unternehmen unterstützt Substnz beim Sourcing und Underwriting von Darlehenstransaktionen. Betreut werden in der aktuellen Phase vor allem angelsächsische Investoren, die im Segment Real Estate Debt im deutschen Markt investieren wollen und dafür einen erfahrenen lokalen Partner benötigen.

Außerdem hat Sonar mit Partnern die Initiative RE.START ins Leben gerufen und bündelt hier seine Aktivitäten der Bereiche notleidende Darlehen und Workout. Gemeinsam mit Unternehmen aus anderen Disziplinen werden hierbei Kreditgeber bei notwendigen Restrukturierungen von Finanzierungen und Assets/Projekten sowie bei der Identifikation neuer Investoren unterstützt.

Christoph Wittkop, Managing Partner und CEO von Sonar, kommentiert: „Das Jahr 2023 war zwar von hohen Unsicherheiten bei der Preisfindung und wenigen Transaktionen gekennzeichnet, bot aber auch bereits erste Chancen, die wir vorsichtig wahrgenommen haben. Organisatorisch haben wir die vergangenen Monate z. B. genutzt, die Digitalisierung unserer Prozessabläufe und unsere objektbezogenen ESG-Strategien weiter voranzutreiben. Außerdem haben wir eine belastbare Nachhaltigkeitsstrategie erarbeitet, die uns bei künftigen Unternehmensentscheidungen als Leitfaden dient. Wir fühlen uns insgesamt gut aufgestellt, um bei einer zu erwartenden Marktbelebung beziehungsweise bei ´Special Situations´ Opportunitäten zu identifizieren und umzusetzen. Das betrifft insbesondere den Value-Add-Bereich. Dabei werden vor allem unsere technischen Asset-Management- und Development-Kapazitäten gefragt sein. Darüber hinaus sind wir überzeugt, dass Investment- oder Asset-Manager von deutschen und internationalen Investoren ausgetauscht werden und sehen hier weiteres Potential für uns.“

Nach nur sechs Monaten Bauzeit haben Sonar Development (Sonar) und die Four Points Development Richtfest für ihren Hotelneubau in Kelsterbach gefeiert. Zu diesem festlichen Anlass waren 60 Gäste gekommen, darunter auch Kelsterbachs Bürgermeister Manfred Ockel, Sonar-Geschäftsführer Christoph Wittkop als Vertreter des ausführenden Projektentwicklers und Bauherren Four Points Development, sowie Sabrina Lode, Director Openings & Integrations bei der Deutschen Hospitality, vom künftigen Pächter des Hotels der Marke „Zleep“. Das Büro PSP aus Hamburg zeichnet für die Architektur verantwortlich. Bei herbstlichen Temperaturen übernahm Matthias Beier vom verantwortlichen Generalbauunternehmen Kassecker unter Applaus der Anwesenden den feierlichen Richtspruch.

Das Hotel in der Fujiallee, am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main, soll bis Ende 2024 fertiggestellt werden und nach Abschluss der Bauarbeiten 175 Zimmer umfassen. Dank der zentralen Lage in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und einem modernen Konzept richtet sich das Hotel in Kelsterbach sowohl an Messegäste als auch an Geschäft- und Freizeitreisende.

„Wir freuen uns über den zügigen Baufortschritt und die gute Zusammenarbeit mit unserem Generalunternehmer Kassecker. Die Corona Phase führte auch bei uns zu einer Verzögerung des Projektstartes, sind aber heute froh, dass wir das Projekt mit dem Initiator, der Four Points Development, ansonsten begonnen und nicht aufgegeben haben. Die Zeit haben wir zusammen mit dem Pächter auch für die Optimierung der Planung genutzt, so Christoph Wittkop.

Dennis Spitra von Sonar Development ergänzt: „Unser Ziel ist es, vereinbarungsgemäß und unter Einhaltung höchster Qualitätsansprüche den Hotelbau an den künftigen Betreiber, die Deutsche Hospitality, zu übergeben und so zur Expansion der neuen Marke ‚Zleep‘ in Deutschland beizutragen.“

Bislang wurden im Rohbau das Erd- und Technikgeschoss sowie die ersten fünf Hotelzimmeretagen fertiggestellt. Dabei sind rund 3.500 m³ Beton gegossen und circa 460 Tonnen Stahl verarbeitet worden. Aktuell läuft der Fenstereinbau. Demnächst beginnen die Dachdeckerarbeiten, um das Gebäude winterdicht zu machen. Für Dezember ist der Beginn des Innenausbaus vorgesehen.

„Zleep“ ist die Economy-Marke der Deutschen Hospitality. Sie fallen neben ihrem dänischen Design und effizienten digitalen Serviceleistungen durch die Verwendung hochwertiger, ökologischer Materialien und praktischem Komfort auf. Bislang gibt es sie auch in Dänemark, Schweden und Spanien.

Sonar Real Estate (Sonar) hat für ein Joint Venture mit einem weltweit agierenden institutionellen Investor ein Büroobjekt in München erworben. Verkäufer ist Global Gate Capital (GGC), eine internationale Investmentfirma, die über alternative Anlageklassen und die Kapitalmärkte hinweg investiert. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das moderne Objekt, das aus drei zwischen 2001 und 2004 errichteten Gebäuden besteht, befindet sich in der Zielstattstraße 42,44 und 48 im aufstrebenden Stadtteil Obersendling der bayerischen Landeshauptstadt. Es verfügt über eine Gesamtfläche von rund 21.000 m².

Ankermieter ist der japanischen Pharmakonzern Daiichi Sankyo. Der Vermietungsstand beträgt aktuell rund 90 Prozent. Zur Immobilie, die sich auf einem rund 7.900 m² großen Grundstück befindet, gehören 258 Pkw-Stellplätze. Das Objekt ist durch eine Buslinie und eine U-Bahnlinie mit der Münchener Innenstadt verbunden.

Rudy Sayegh, CEO von GGC, kommentiert: „Unsere Strategie ist es, für unseren internationalen Kundenstamm langfristige Werte zu schaffen. Der erfolgreiche Verkauf unseres Münchener Bürogebäudes ist eine großartige Bestätigung unserer Kompetenz, auch unter schwierigen Marktbedingungen attraktive Bürogebäude zu finden und unsere Business Pläne umzusetzen. Deutschland steht im Mittelpunkt unserer Immobilieninvestitionsstrategie und wird dies auch in der absehbaren Zukunft bleiben."

Christoph Wittkop, CEO und Managing Partner von Sonar, führt fort: „Wir sehen gerade auch in diesem Umfeld und trotz der Unsicherheiten zunehmend gute Chancen für attraktive Einkäufe auf dem deutschen Büromarkt. Die allgemeine Lage ist eine Herausforderung – aber die Deals werden interessanter aus unserer Sicht. Wir haben die Erfahrung und Kapazitäten auch in diesem Umfeld Werte zu heben. Die Transaktion zeigt zudem, dass wir uns aufgrund unseres Know-how und unseres engen Netzwerkes als lokaler Partner für nationale und internationale Investoren in Deutschland etabliert haben.“

Maximilian Link, Head of Germany Real Estate bei GGC, fügt hinzu: „Nach dem Verkauf des Bürogebäudes ‚Westend Carree‘ in Frankfurt im Jahr 2020 ist dies der zweite erfolgreiche Exit aus unserem Büroportfolio in Deutschland und ein Beweis für die Transaktionsstärke unserer Teams und unser starkes lokales Netzwerk. Wir freuen uns über den Verkauf an Sonar Real Estate, einen der führenden institutionellen Partner in Deutschland. Wir sind nach wie vor vom deutschen Markt überzeugt und werden weiterhin Kapital in verschiedenen Sektoren einsetzen und aktiv nach Werten suchen.

Holger Hosang, Managing Partner und Co-Head Transaktions- und Asset Management bei Sonar, ergänzt: „Das erworbene erstklassige Objekt in München passt perfekt zu unserer Strategie, in hochwertige Immobilien mit starken Ankermietern und mit Wertsteigerungspotential zu investieren.“

Sonar wurde bei der Transaktion von Ashurst in rechtlichen und von DK Real Estate in technischen Fragen beraten. Unterstützung bei der kaufmännischen Due Diligence leistete CBRE und Agradblue bei der ESG Due Diligence. Für GGC war die Kanzlei Bryan Cave Leighton Paisner LLP juristisch tätig. Für steuerliche Aspekte der Transaktion waren Altavis und für technische Drees & Sommer eingebunden. Cushman & Wakefield fungierte als Maklerunternehmen.

Sonar Real Estate (Sonar) hat in der Hallerstraße 1-6/Pascalstraße 15 einen bestehenden Vertrag über rund 4.500 Quadratmeter Bürofläche mit der 4flow AG, ein Anbieter von Logistikberatung, Logistiksoftware und 4PL-Dienstleistungen, erfolgreich verlängert. Sonar ist Asset Manager der Immobilie, die zum Portfolio eines österreichischen Family Offices gehört.

Die 4flow AG ist bereits seit vielen Jahren im Objekt ansässig, hatte aber im Rahmen einer Neuausrichtung eine Sondierung des Marktes vorgenommen. Sonar konnte mit einem überzeugenden Konzept den Mieter nun wieder langfristig an den Standort binden. Dafür werden die bestehenden Flächen im Jahr 2024 umfassend modernisiert und mit Blick auf New-Work-Modelle neugestaltet, sodass sie jetzt beispielsweise neben klassischen Büros auch Open Spaces und Veranstaltungsareale beinhalten.

Die Liegenschaft ist aktuell bis auf eine Fläche von 500 Quadratmeter vollständig vermietet. Das fünfgeschossige Gebäude besteht aus einem Altbau- sowie einem Neubauteil und umfasst rund 14.000 Quadratmeter Mietfläche, wovon mehr als 93 Prozent auf Büroflächen entfallen. Mieter in dem Gebäudeensemble sind unter anderem Verbände, Schulungsunternehmen und Firmen aus der Automobilbranche.

Der Altbau ist ein Einzeldenkmal, der in den Jahren 1925/1926 nach den Plänen von Ernst Selge errichtet wurde und ehemals Sitz der Curt Hamelsche Druckerei war. Der 1993 fertiggestellte Neubauteil beruht auf den Planungen der Architekten Wolfgang Aust und Wolfgang Schäfer.

Bei der Vertragsverlängerung wurde Sonar von dem Berliner Büro BRL BOEGE ROHDE LUEBBEHUESEN Partnerschaft von Rechtsanwälten, Wirtschaftsprüfern, Steuerberatern mbB beraten. Die 4flow AG wurde in rechtlichen Belangen von lindenpartners Partnerschaft von Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten mbB unterstützt.

Die bauliche und architektonische Bearbeitung erfolgt auf Seiten des Vermieters durch die mmrtg Architekten GmbH, die Projektsteuerung hat die Felnser Consult GmbH übernommen. Die architektonische Gestaltung auf Seiten des Mieters obliegt brandherm + krumrey Interior Architects PartGmbB die Projektsteuerung erfolgt durch die XPM GmbH.

Sonar Real Estate, Asset Manager für das direkt am Frankfurter Flughafen gelegene „THE SQUAIRE“, kooperiert ab sofort mit MeteoViva Deutschland, einem Anbieter von Smart-Data-Lösungen. Ziel der Zusammenarbeit ist es, die CO2-Emissionen und den Energieverbrauch von Deutschlands größter gemischt genutzter Gewerbeimmobilie weiter zu reduzieren.

MeteoViva hatte im Vorfeld im Rahmen einer ausführlichen Machbarkeitsstudie den Betrieb der Anlagentechnik auf mögliche Einsparpotenziale detailliert untersucht. Danach lassen sich mindestens 400 Tonnen CO2-Ausstoß pro Jahr und damit 14 Prozent der bisherigen Emissionen vermeiden. Über den verbesserten Energieeinsatz sind zudem Einsparungen bei den Energiekosten von circa 20 Prozent möglich.

Um dies in die Praxis umzusetzen, kommt ab sofort die Technologie „MeteoViva Climate“ zum Einsatz. Dabei werden auf Basis von smarten Daten und dem Einsatz eines thermodynamischen Modells Heiz-, Klima- und Lüftungsleistung so abgestimmt, dass sie in jedem einzelnen Gebäudebereich das gewünschte Raumklima erzeugen. Das „THE SQUAIRE“ wird somit prädikativ gesteuert. Dabei ist MeteoViva Climate herstellerunabhängig und kann über eine Datenschnittstelle an die vorhandene Automation angebunden werden. Es arbeitet technologieübergreifend, ist im laufenden Betrieb implementierbar und passt sich den Veränderungen im Gebäude und technischen Entwicklungen an.

Holger Hosang, Managing Partner und Co-Head Transaktions- und Asset Management bei Sonar, erklärt: „Durch umweltbewusstes Asset Management leisten wir in den von uns betreuten Objekten einen wichtigen Beitrag, um die Transformation der Immobilienwirtschaft zu mehr Nachhaltigkeit voranzutreiben. Das gilt selbstverständlich auch für ‚THE SQUAIRE‘. Hierfür sind wir immer auf der Suche nach passenden Partnern, um unsere anspruchsvolle Dekarbonisierungsstrategie erfolgreich umzusetzen. Die Machbarkeitsstudie hat gezeigt, dass MeteoViva uns mit seinen Lösungsansätzen dabei effizient unterstützen kann.“

„THE SQUAIRE“ gilt mit einer Gesamtmietfläche von rund 140.000 Quadratmetern als größte Gewerbeimmobilie Deutschlands. Unter seinem Dach befinden sich Büros, Geschäfte, Hotels und Veranstaltungssäle, alles Flächen mit unterschiedlichen Funktionen und raumklimatischen Anforderungen. Das 660 Meter lange, bis zu 65 Meter breite und 45 Meter hohe Gebäude ist nahezu vollständig von einer Glasfassade umgeben, was zusätzliche energetische Herausforderungen impliziert.

„Gerade für Immobilien mit solch einem Komplexitätsgrad ist das Modell von MeteoViva Climate prädestiniert“, erläutert Uwe Großmann, Geschäftsführer von MeteoViva. Die vollautomatische Lösung zur Optimierung des Gebäudebetriebs kommt bereits in über 250 Objekten weltweit zum Einsatz, unter anderem in großen Bürogebäuden, Einkaufszentren und Flughäfen. „Mit der Umsetzung in ,THE SQUAIRE’ unterstreichen wir abermals unsere Rolle als marktführender Anbieter intelligenter Daten in der Gebäudesteuerung“, so Großmann weiter.

Sonar Real Estate hat ein Logistik-Objekt im hessischen Fritzlar vollständig und langfristig an die Volkswagen Original Teile Logistik GmbH & Co. KG Development GmbH vermietet. Sonar agierte dabei in seiner Funktion als Asset Manager der Immobilie, die zum Portfolio des von Tristan Capital Partners betreuten EPISO 5 Fonds gehört.

Die Liegenschaft in der Gießener Straße 81 umfasst insgesamt rund 21.250 Quadratmeter Mietfläche. Davon entfallen rund 95 Prozent auf Lager- und Logistik- sowie 5 Prozent auf Büroflächen. Das Objekt wurde 1976 errichtet. Es befindet sich auf einem Rund 43.000 Quadratmeter großem Grundstück, das durch die unmittelbare Nähe der Bundesstraße B 450 und die Autobahn A 49 hervorragend an das innerdeutsche Fernstraßennetz angebunden ist. Es war in der Vergangenheit mehrmals modernisiert und saniert worden, zuletzt nach Anforderungen des neuen Nutzers in diesem Jahr.

Holger Hosang, einer der Geschäftsführer von Sonar, kommentiert: „Der Abschluss bestätigt, dass durch aktives Asset-Management auch in einem herausforderndem Marktumfeld Großvermietungen möglich sind. Voraussetzung dafür ist Verständnis für die Bedürfnisse der Mieter und entsprechendes Know-how, Bestandsimmobilien zu revitalisieren und dem Markt wieder zuzuführen, so wie in Fritzlar geschehen. Außerdem ist eine regionale Vernetzung wichtig, um immer am Puls des Marktgeschehens zu sein. Nur dadurch ist es uns gelungen, mit Volkswagen Original Teile Logistik einen renommierten Mieter zu gewinnen und für den Fonds und seine Anleger einen Erfolg zu generieren.“

Der von Tristan beratene EPISO 5 Fonds wurde bei den Vertragsverhandlungen von Ashurst LLP in rechtlichen und von Theil Concept in technischen Fragen unterstützt. Logivest war als Maklerunternehmen vermittelnd für die Eigentümerseite tätig.

Die Sonar Real Estate GmbH hat in ihrer Funktion als Asset Manager des Stuttgarter Immobilien-Spezialfonds der Stuttgarter Versicherungsgruppe ein mischgenutztes Objekt in Stuttgart-Vaihingen erworben. Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet. Verkäufer ist eine Projektgesellschaft der Weisenburger Projekt GmbH. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Matthias Gerloff, Managing Partner Fund Management & Investment Solutions bei Sonar, kommentiert: „Mit dieser Immobilie stärken wir die Diversifikation im Portfolio auch durch die erstmalige Investition des SIS-Fonds im Hotelsegment. Zudem konnte der Fonds durch die frühe kaufvertragliche Sicherung dieses Projektes am Standort Vaihingen hervorragend an der bereits deutlichen weiteren Aufwertung des boomenden und stark wachsenden Stuttgarter Stadtteils profitieren.“

Der Erwerb der inzwischen fertiggestellten Immobilie in der Kupferstraße 1-11 erfolgte als Projektentwicklung im Rahmen eines Forward Deals. Die Mietfläche umfasst circa 12.000 Quadratmeter, davon entfallen etwa 4.000 Quadratmeter auf den Bürogebäudeteil der Liegenschaft. Diese Flächen werden von der Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft HWS als Mieter genutzt.

Der zweite Teil des Gebäudeensembles ist das Hotel „the niu Kettle“ der NOVUM Hospitality. Es beherbergt 198 Zimmer. Eine dazugehörige Tiefgarage bietet Stellplätze für 85 Pkw.

GSK Stockmann und Masterplan waren auf Käuferseite in juristischen beziehungsweise technischen Fragen beratend tätig. Die Verkäuferin wurde juristisch von VOELKER & Partner begleitet.

Der von Institutional Investment Partners für die Stuttgarter Versicherungsgruppe aufgelegte SIS-Fonds investiert europaweit vorrangig in Büro- und Handelsobjekte. Sonar ist exklusiv für den Erwerb und das Management deutscher Immobilien zuständig.

Sonar Real Estate hat das „Hedderich Quartier“ in Frankfurt am Main vollständig vermietet. Das Objekt ist Bestandteil des Portfolios des Stuttgarter Immobilien-Spezialfonds (SIS) der Stuttgarter Versicherungsgruppe. Sonar ist der verantwortliche Asset Manager des Objekts.

Neue Nutzer der letzten noch verbliebenen freien Fläche in dem Gebäudeensemble in der Hedderichstraße 51–61 sind ab sofort die Sozietät Peterschik & Kollegen sowie Gunzelmann & Coll. Sachsenhäuser Steuerkanzlei. Die Rechtsanwalts- und Steuerkanzleien haben sich langfristig zusammen rund 280 Quadratmeter Büro- und Archivfläche gesichert. JLL war bei der Anmietung auf Eigentümerseite beratend tätig.

Das „Hedderich Quartier“ wurde in der Gründerzeit errichtet und im Jahr 2000 erweitert. Dabei stehen die Gebäudeteile aus dem Jahr 1874 mit den Hausnummern 55-57 und 61/61a unter Denkmalschutz. Insgesamt umfasst es etwa 4.900 Quadratmeter Mietfläche, hauptsächlich Büro- und Praxisflächen. Mieter sind unter anderem Capitell Vermögens-Management, Heim Honermeier Beratungsgesellschaft, Oberberg Tagesklinik und Brand International. Darüber hinaus beherbergt das Quartier drei Wohneinheiten und einen Kindergarten.

Der von Institutional Investment Partners für die Stuttgarter Versicherungsgruppe aufgelegte SIS-Fonds investiert europaweit vorrangig in Büro-, Logistik-, Handels- und Hotelobjekte. Sonar Real Estate ist exklusiv für den Erwerb und das Management deutscher Immobilien zuständig.

Die Sonar Development GmbH, Schwesterunternehmen der Sonar Real Estate GmbH, ist von der Four Points Development mit der Realisierung eines Hotelneubaus in Kelsterbach mit der Deutschen Hospitality als langfristigem Pächter beauftragt worden.

Das Hotel am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main wird zur Marke „Zleep Hotels“ gehören. Der Neubau in der Fujiallee soll bis Anfang 2025 fertiggestellt werden und nach Abschluss der Bauarbeiten 175 Zimmer umfassen. Die Economy-Marke „Zleep Hotels“ der Deutschen Hospitality zeichnet sich zum einen durch dänisches Design sowie effiziente digitale Serviceleistungen und zum anderen durch die Verwendung hochwertiger, ökologischer Materialien und praktischem Komfort aus. Das Hotel wird über 90 Pkw-Stellplätze verfügen.

„Wir freuen uns sehr, ‚Zleep Hotels‘ in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main zu bringen“, so Frida Hansen, Vice President Development der Deutschen Hospitality. „Mit der Four Points Development GmbH und ihrem Partner Sonar Development haben wir zwei verlässliche Unternehmen an unserer Seite, die gemeinsam mit uns dieses Projekt umsetzen und die Expansion der Marke ‚Zleep‘ in Deutschland vorantreiben.“

„Wir werden alles daran setzen, die Projektentwicklung unter Einhaltung größter Qualitätsansprüche termingerecht zu realisieren. Wir bedanken uns bei der Deutschen Hospitality für das entgegengebrachte Vertrauen und sehen unserer ersten Zusammenarbeit optimistisch entgegen“, führt Dennis Spitra, Director Development und zuständiger Projektleiter bei Sonar Development weiter aus.

„Aufgrund unserer Überzeugung, dass der Hotelmarkt bis zur Fertigstellung des ‚Zleep Hotels‘ bei Frankfurt weiter an Fahrt aufnehmen wird, sind wir von dem Erfolg der Marke an diesem Standort überzeugt,“ ergänzt Steffen Wittwer, Managing Director bei Sonar Development.

Dank der zentralen Lage in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und dem zeitgeistigen Konzept, richtet sich das Hotel an Geschäftsreisende, Messegäste und Freizeitreisende gleichermaßen. Kelsterbach ist zudem ein bedeutender Standort für Logistikdienstleister und chemische Produktion.

Die Marke „Zleep Hotels“ der Deutschen Hospitality ist bislang mit Häusern in Dänemark, Schweden und Spanien vertreten. Weitere Hoteleröffnungen folgen dieses Jahr in Prag und nächstes Jahr in Lausanne, Berlin und Zürich.

Der deutschlandweit tätige Investment und Asset Manager Sonar Real Estate (Sonar) ist mit dem Vermietungsmanagement von fünf prominenten Büroobjekten in Düsseldorf und Umgebung beauftragt worden. Kunden sind drei verschiedene Eigentümer. Eine der wichtigsten Aufgaben für Sonar besteht darin, potentielle Mieter zu identifizieren und die noch verfügbaren Mietflächen in den einzelnen Objekte an Nutzer zu vermitteln.

Das umfangreichste Einzelmandat betrifft die Büroneubauten „ALTO Medienhafen“ und „LARGO Medienhafen“ sowie das benachbarte, vom international renommierten Architekten Renzo Piano gestaltete, Objekt „FLOAT“ im Düsseldorfer Medienhafen. Die drei Immobilien stammen aus dem Portfolio der IMMOFINANZ und wurden im Zeitraum von 2019 bis 2021 fertiggestellt. Zusammen haben sie eine vermietbare Fläche von 88.000 m².

Sonar wurde außerdem mit dem Letting Management des „Seasar Office“ im Büromarktgebiet Seestern beauftragt. Das kürzlich grundsanierte Objekt aus dem Jahr 1985 ist Bestandteil eines Fonds, der von einem international aktiven Investmentmanager beratenen wird. 7.000 m² der insgesamt 13.000 m² sind zur Zeit noch verfügbar.

Das dritte Mandat wurde von ARA Europe Private Markets für den Neubau „Square“ (Fertigstellung 2022) am Bürostandort „Schwarzbach Quartier“ in Ratingen-Ost vergeben. In dem Neubauquartier sollen innerhalb weniger Jahre nach Plänen von HPP Architekten insgesamt 99.500 m² Bruttogeschossfläche entstehen. Im „Square“ sind von 19.000 m² Fläche derzeit 17.700 m² belegt, nachdem es Sonar in diesem Jahr bereits gelungen ist, mit NGK einen neuen Großmieter mit 5.600 m² für das Objekt zu gewinnen.

Die Sonar Real Estate GmbH (Sonar) hat im Rahmen einer Unternehmensnachfolge das Asset-Management Team und die betreuten Mandate der in Berlin ansässigen CILIX Asset Management GmbH (CILIX) übernommen. Der geschäftsführende Gesellschafter Dr. Alan Cadmus hat das Unternehmen 2016 gegründet, nachdem er den Vorstand der ehemals börsennotierten Polis AG nach 18 Jahren verlassen hatte.

Dr. Alan Cadmus wird als Berater der Sonar-Gruppe weiterhin zur Verfügung stehen und die Eingliederung des Teams und die Implementierung der neuen Mandate für Sonar begleiten. Darüber hinaus wird er dem geplanten Beirat der Sonar Real Estate & Sonar Development angehören. Der Mitgeschäftsführer und Partner der CILIX, Holger Schwarz, tritt ebenfalls in das Sonar-Team ein.

Das Volumen der Assets under Management von Sonar steigt dadurch auf über 3,3 Mrd. Euro an. Die Zahl der betreuten Objekte erhöht sich auf 142.

Die Berliner Niederlassung von Sonar unter der Leitung von Nick Puschkasch wächst um das fünfköpfige Team von CILIX an und wird von hier aus die Eingliederung der Mandate in die Sonar-Gruppe steuern. Damit wird die reibungslose Fortführung der Betreuung sichergestellt. Zum Portfolio von CILIX gehören Büroobjekte in Frankfurt, Hamburg, Berlin sowie ein Portfolio von Mehrfamilienhäusern. Auftraggeber sind eine österreichische Stiftung und ein deutsches Family Office.

Zum Leistungskatalog von CILIX gehörten bisher neben der Beratung bei Investments das klassische Asset Management sowie auch Property-Management-Dienstleistungen. Sonar wird diese Leistungen fortführen und zukünftig bei ausgewählten Mandaten auch das Property Management anbieten.

Nick Puschkasch, Geschäftsführer von Sonar Real Estate und Co-Head Transaktions- und Asset Management, kommentiert: „Durch die neuen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter wird unsere Hauptstadtniederlassung weiter verstärkt. Gerade in einem unsicheren Marktumfeld ist der Aufbau von weiteren langfristig orientierten Mandaten und die Verbreiterung der Dienstleistungspalette für das Wachstum von Sonar wichtig.“

Christoph Wittkop, Geschäftsführer und CEO von Sonar Real Estate ergänzt: „Die Gelegenheit, das Asset-Management-Geschäft von CILIX zu erwerben, ist ein gutes Beispiel für fokussiertes Wachstum der Assets under Management und die Gewinnung eines komplementären Kundenstamms bei gleichzeitiger Stärkung der Mitarbeiterstruktur. Eine kleine, eingespielte Property Management Einheit erweitert dabei unsere Möglichkeiten in geeigneten Fällen Asset- und Property Management aus einer Hand anzubieten.“

„Ich freue mich, mit Sonar einen leistungsfähigen Partner für die erfolgreiche Fortführung des CILIX Geschäftes gefunden zu haben, der die hohe Servicequalität und die persönliche Betreuung unserer langjährigen Kunden sicherstellen wird. Bei unseren bisherigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern bedanke ich mich für die lange vertrauensvolle Zusammenarbeit und bin mir sicher, dass sie ihre erfolgreiche Tätigkeit mit Engagement in der neuen Konstellation fortsetzen werden. Sehr gerne bin ich bereit, der Sonar Gruppe weiterhin beratend zur Seite zu stehen“, ergänzt Dr. Alan Cadmus.

Sonar wurde bei den Vertragsverhandlungen von der Frankfurter Niederlassung von FPS Fritze Wicke Seelig Partnerschaftsgesellschaft von Rechtsanwälten mbB begleitet. HauckSchuchardt Partnerschaft von Steuerberatern und Rechtsanwälten mbB war in steuerlichen Fragen beratend tätig.

Die Sonar Real Estate GmbH (Sonar) hat im vergangenen Jahr das Volumen ihrer Assets under Management auf 3,0 Mrd. Euro erhöht. Das entspricht einer Steigerung von 20 Prozent. Im Zuge dieser positiven Entwicklung stieg die Mitarbeiterzahl in den fünf Niederlassungen des Unternehmens im gleichen Zeitraum von 34 auf insgesamt 44 an.

Für Joint-Venture-Partner und Kunden betreute Sonar im Jahr 2022 sieben größere Transaktionen mit einem Gesamttransaktionsvolumen von circa 444 Mio. Euro. Davon entfielen rund 176 Mio. Euro auf An- und rund 268 Mio. Euro auf Verkäufe. Größter Einzel-Deal war dabei der Verkauf von Teilen eines Logistikportfolios, welches zum Bestand eines Private Equity Kunden gehörte. Ein anderer bedeutender Deal war der Erwerb des „PRISMA“ in Frankfurt im Joint Venture mit einem von Patron Capital Advisers beratenen Vehikel. Zwischenzeitlich ist die Planungsphase für die Neupositionierung des Objekts weitestgehend abgeschlossen und der Beginn der Bauarbeiten für die ESG-konforme Modernisierung des 42.450 Quadratmeter Mietfläche umfassenden Gebäudes steht unmittelbar bevor.

Außerdem hat Sonar neue Asset-Management-Mandate von verschiedenen Investoren für fünf Büroimmobilien mit insgesamt rund 150.000 Quadratmetern Mietfläche übernommen. Die Objekte weisen zum Teil erheblichen Vermietungs- und Repositionierungsbedarf auf.

Darüber hinaus verlängerte oder schloss Sonar Verträge über rund 76.600 Quadratmeter Mietfläche (2021: 55.300 Quadratmeter) ab. Außerdem wurden Investitionen für Maßnahmen im Bereich von Revitalisierung, Mieterausbau sowie Instandhaltung mit einem Volumen von 26,9 Mio. Euro umgesetzt.

Das Jahr 2022 stand für Sonar im Zeichen weiterer strategischer Entscheidungen. So wurde das Schwesterunternehmen Sonar Development GmbH unter Führung von Steffen Wittwer gegründet. Es wird neben eigenen Projekten Joint Ventures mit deutschen und ausländischen institutionellen Investoren sowie Family Offices eingehen, um Neubauentwicklungen, Revitalisierungsprojekte sowie die an Bedeutung gewinnenden Nachverdichtungen im Bestand zu realisieren.

Zu den ersten von Sonar Development umgesetzten Projekten zählen die Erweiterungsbauten der „LAN 131” in der Landsberger Allee in Berlin. Sonar hatte das 13.000 Quadratmeter Mietfläche umfassende Objekt zu Jahresbeginn im Joint Venture mit Angelo Gordon erworben und plant auf dem 5.900 Quadratmeter großen Grundstück den Bau einer neuen sechsstöckigen Immobilie mit einer Bruttogeschossfläche von rund 3.200 Quadratmetern. Im Frühjahr 2023 wird zudem mit der Realisierung eines Hotelneubaus mit 175 Zimmern in der Rhein-Main-Region begonnen.

Im vergangenen Jahr wurde die Zusammenarbeit mit verschiedenen PropTech-Unternehmen wie assetbird und Evana vereinbart, um Prozesse sowohl innerhalb der gemanagten Objekte als auch unternehmensintern weiter zu optimieren beziehungsweise zu digitalisieren.

Zusätzlich wurden den Energieverbrauch senkende und CO₂-Emissionen vermeidende Lösungen von Westbridge Advisory und DABBEL - Automation Intelligence in den Workflow integriert. Des Weiteren kommt im Frankfurter „THE SQUAIRE“ seit 2022 die Smart-Data Gebäudesteuerung von MeteoViva zur Anwendung und in einer Düsseldorfer Liegenschaft wird die Cloud-Plattform von aedifion zur Reduzierung des Energieverbrauchs und CO₂-Ausstoßes genutzt.

Im zurückliegenden Jahr ist Sonar der Deutschen Unternehmensinitiative Energieeffizienz „DENEFF“ und deren Praxisforum „Immo2.Zero“ beigetreten. Dieses hat zum Ziel, den CO₂-Ausstoß im Gebäudesektor zu senken.

„Das Jahr 2022 war geprägt von geopolitischen Ereignissen, die nicht ohne Auswirkungen auf die Immobilienbranche geblieben sind. Uns war klar, dass die geringen Zinsen und die niedrige Inflation kein Dauerzustand bleiben. Aber die jetzt ausgelöste Dynamik hatten wir nicht erwartet. Die daraus resultierende Anpassungsphase ist einerseits schmerzhaft, andererseits bietet sie auch Chancen. Insofern hat uns die Situation nicht zu sehr verunsichert, sondern motiviert, noch intensiver im vorhandenen Bestand anzupacken und die Initiative zu ergreifen, um sich für die neue Zeit im Transaktions- und Asset-Management richtig aufzustellen. Vor allem in den Bereichen ESG und Digitalisierung haben wir dabei im vergangenen Jahr entscheidende Schritte unternommen, um uns als Unternehmen und die von uns gemangten Immobilien, darunter das ‚THE SQUAIRE‘ am Frankfurter Flughafen, zukunftsfähig zu positionieren. Schwerpunkt der Asset-Klassen bleibt der Bürobereich, die Investments im Bereich Logistik und Light Industrial werden jedoch deutlich ausgeweitet. Darüber hinaus wollen wir ausgewählte Opportunitäten im Bereich Retail und Hotel nutzen “, kommentiert Christoph Wittkop, Geschäftsführer und CEO von Sonar.

Holger Hosang, Geschäftsführer und Co-Head Transaktions- und Asset-Management, ergänzt: „So schwierig die aktuelle Situation durch Inflation, noch immer hohe Energiekosten und die Unsicherheit bei der Preisfindung auch sein mag, bietet sie für aktive Investoren auch zahlreiche Chancen – vor allem im Bereich Value-add. Ich bin mir sicher, dass wir in den kommenden Monaten interessante Opportunitäten verifizieren und ergreifen werden. Darüber hinaus erwarten wir, dass der Austausch von Investment- oder Asset-Managern von deutschen und internationalen Investoren zunehmen wird. Hier sehen wir ebenfalls Potential für uns.“

Sonar Real Estate ist von einem internationalen Investor mit dem Asset Management des Düsseldorfer Bürogebäudes „GRIDD“ beauftragt worden. Es beinhaltet auch das Vermietungsmanagement. Hierbei hat Sonar durch die Verlängerung des Vertrages mit der Helaba über circa 8.000 Quadratmeter Mietfläche bereits einen ersten Erfolg erzielt.

Das ursprünglich für die IKB Deutsche Industriebank als Headquarter 1997 errichtete „GRIDD“ befindet sich in der Uerdinger Straße 88-92, in Düsseldorfer Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Kennedydamm. Das sechsgeschossige Gebäude ist auf einem rund 25.000 Quadratmeter großen Grundstück gelegen und umfasst eine Büromietfläche von circa 58.000 Quadratmetern. Neben der IKB Deutsche Industriebank und der Helaba sind unter anderem das LKA oder Colt hier ansässig.

Julian Kaup, Managing Director und Leiter der Niederlassung Düsseldorf bei Sonar, zu den Plänen. „Wir haben vor, die bestehende Multi-Tenant-Strategie fortzusetzen. Darüber hinaus werden wir in den kommenden Monaten durch gezielte Investitionen unter Beachtung von ESG-Kriterien neue Impulse setzen und die Attraktivität des ‚GRIDD‘ nachhaltig erhöhen. Geplant ist beispielsweise eine neue Vorfahrt zum Gebäude zu schaffen, um die Attraktivität und Zugänglichkeit weiter zu steigern. Außerdem werden ökologisch sinnvolle Maßnahmen, die einen positiven Einfluss auf die Nebenkosten haben, umgesetzt. Ich bin überzeugt davon, dass so das Objekt aufgewertet und neue Mieter anziehen wird.“

Sonar Real Estate hat in seiner Funktion als Asset Manager für einen in Luxemburg ansässigen Fonds eine Büro- und Schulungsfläche im „Giesing Business Center“ in München vermietet, das damit nahezu vollvermietet ist.

Neuer Nutzer von rund 830 Quadratmetern in der Immobilie in der Pilgersheimer Straße 38 / Kühbachstraße 11 ist die Mediadesign Akademie für Fort- und Weiterbildung gGmbH. Die private Fachoberschule ist eine Tochtergesellschaft der Mediadesign Hochschule für Design und Informatik GmbH. Studierende profitieren so von der besonderen Nähe der Mediadesign Hochschule zum Medienmarkt, die zudem auf 25 Jahre Erfahrung und über 40.000 Absolventinnen und Absolventen zurückblicken kann.

Holger Hosang, einer der Geschäftsführer von Sonar, kommentiert: „Mit der Mediadesign Akademie für Fort- und Weiterbildung haben wir einen langfristigen Mieter gewinnen können, der die bereits bestehende hohe Qualität des Mietermix` im Objekt noch einmal steigert. Vor allem die Nähe zur Münchener Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung aufgrund der nahe gelegenen U-Bahnstationen ‚Kolumbusplatz‘ und ‚Candidplatz‘ waren wichtige Argumente bei der Vermietung. Ich rechne damit, dass wir bis Ende des 1. Quartals das Objekt vollständig vermietet haben und so für einen optimalen Cashflow für die Fondsanleger sorgen werden.“

Das „Giesing Business Center“ wurde 1957 errichtet, 1990 erweitert und in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt rund 21.800 Quadratmeter Mietfläche. Davon entfallen rund 70 Prozent auf Büro-, circa 20 Prozent auf Einzelhandels- und rund 10 Prozent auf Praxen-Flächen. Mieter sind unter anderem Aldi, ein dm-Markt, Socotec und Heinrich Bossert Immobilien. Aktuell sind nur 830 Quadratmeter Schulungs-Fläche in der 1. Etage des viergeschossigen Gebäudes verfügbar.

PPR & PARTNER Pape Rauh Rechtsanwälte PartG mbB haben Sonar Real Estate bei der Vermietung unterstützt. Cushman & Wakefield war als Maklerunternehmen beratend tätig.

Mit der Ansiedlung der aktuell erfolgreichsten Fitnessmarke im Rhein-Main Gebiet „Fitseveneleven“ im Frankfurter „THE SQUAIRE“ setzt Sonar Real Estate (Sonar) seinen Kurs einer konsequenten Erweiterung des Mietermixes in der Landmark-Immobilie am Frankfurter Flughafen fort. Auf rund 530 Quadratmetern Fläche wird nach Beendigung notwendiger Umbauarbeiten Sportbegeisterten ein neues, modernes Fitness-Studio zur Verfügung stehen und Cardio-, Kraft- oder Personal-Training anbieten. Sonar wurde hierbei von FPS Partnerschaftsgesellschaft von Rechtsanwälten mbB beraten, Fitseveneleven von BNP Paribas Real Estate.

Die Vermietung reiht sich in eine Folge von Vertragsabschlüssen ein, die Sonar seit der Übernahme des operativen Asset Management für das „THE SQUAIRE“ Mitte 2021 vorgenommen hat. Dazu zählt unter anderem eine Bürovermietung über rund 550 Quadratmeter durch Vermittlung von PROKS Real Estate und Schier Real Estate an die YES-EU Group. Das Zukunftsunternehmen beschäftigt sich intensiv mit grünen Verkehrslösungen und bietet seinen Kunden beispielsweise leistungsstarke Elektrobusse, Ladegeräte oder Energiespeichersysteme an.

Um den Service in Deutschlands größter Gewerbeimmobilie weiter zu verbessern, wurde zudem für die Nutzer, Gäste und Reisenden im Atrium West ein neuer Concierge Service eingerichtet, der sich Wünschen, Anliegen und kleinen Nöten annimmt. Von Montag bis Freitag zwischen 7 und 20 Uhr sind die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der RAS Service Group unter anderem zur Stelle, wenn es um die Organisation von Geschäftsreisen geht, nehmen Post und Pakete an, kümmern sich um die Koordination von Warenanlieferungen, organisieren ein Taxi oder vermitteln den passenden Handwerker. Die Dienstleistungen können über eine App abgerufen und gebucht werden. Zusätzlich bietet diese die Möglichkeit für alle, die im „THE SQUAIRE“ arbeiten, sich miteinander zu vernetzen und aktuelle Unternehmens-News auszutauschen.

Ebenfalls neu im „THE SQUAIRE“ und dem Kundenservice verpflichtet ist die FraAlliance. Das junge Joint Venture, das von Lufthansa und Fraport gegründet wurde, hat es sich zur Aufgabe gemacht, Geschäftsentwicklung, Kundenerlebnis, Infrastruktur, Intermodalität und Nachhaltigkeit am Frankfurter Flughafen weiter voranzubringen. Davon profitieren die Reisenden bereits: In Echtzeit erhalten sie mit Hilfe der Lufthansa-App Informationen über die aktuellen Wartezeiten an den Luftsicherheitskontrollen und können so die Reiseplanung optimieren. Bei der Vermietung der rund 350 Quadratmeter Bürofläche an das Unternehmen wurde Sonar von PROKS Real Estate und Schier Real Estate beratend begleitet.

Zusätzlich zu den Neuvermietungen hat Sonar den Mietvertrag mit Atos Deutschland verlängert. Das Unternehmen wird in der Frankfurter Landmark-Immobilie am Frankfurter Flughafen weiterhin langfristig rund 4.100 Quadratmeter Bürofläche nutzen.

„Die Erfolge zeigen, dass unser aktives hands-on-orientiertes Asset Management Früchte trägt. Dazu haben neben unseren Service- und Vermietungs-Teams auch die Erstellung und Betreuung unseres Social-Media-Auftritts durch Targa Communications und ein neues Branding inklusive eines markenüberarbeiteten Logos und dazugehörigem Claim ‚Where the world connects‘ von Saentys beigetragen. Letzterer spiegelt die Internationalität des Standortes wider, der Unternehmen, Reisende, Frankfurter und Gäste zusammenbringt. Darauf werden wir in den nächsten Monaten aufbauen. Ziel ist es, ‚THE SQUAIRE‘ verstärkt als Konferenz- und Tagungsstätte sowie mit Unterstützung der Agentur Jazzunique als Frankfurter Veranstaltungsort zu etablieren“ so Holger Hosang, Geschäftsführer von Sonar, zu weiteren Plänen.

Zusätzlich plant Sonar, die großzügigen Atriums-Flächen neu zu gestalten, um die Aufenthaltsqualität im „THE SQUAIRE“ zu erhöhen. Darüber hinaus ist die Integration weiterer Dienstleistungen sowie die Erhöhung der Anzahl an E-Ladesäulen im Parkhaus vorgesehen.

Bei der 660 Meter langen, bis zu 65 Meter breiten sowie 45 Meter hohen Liegenschaft aus dem Jahr 2011 handelt es sich um eine Micro-City am Flughafen. Neben Büros, Restaurants, Cafés, Freizeitflächen und Lebensmittelgeschäften sind hier auch hochwertige Einzelhandelsangebote integriert. Mieter sind unter anderem Hilton-Hotels, KPMG, Michelin, Rewe, Artur D. Little und Porsche Consulting.

Das Objekt ist über einen Fußweg mit dem Terminal 1 des Frankfurter Flughafens verbunden und liegt direkt über einem ICE-Fernbahnhof. Außerdem befindet es sich zwischen der Autobahn A3 und der parallel verlaufenden Bundesstraße B43 in der Nähe des Frankfurter Kreuzes.

Sonar Real Estate hat in seiner Funktion als Asset Manager für einen in Luxemburg ansässigen Fonds rund 1.520 Quadratmeter Büro im „Giesing Business Center“ in München vermietet.

Neuer Nutzer des Objekts in der Pilgersheimer 38 / Kühbachstr.11 ist die SOCOTEC Deutschland Holding GmbH. Die deutsche SOCOTEC Gruppe bietet mit ihren Unternehmen CANZLER, SCHOLLENBERGER Kampfmittelbergung und ZPP INGENIEURE eine umfangreiche Palette an Architektur-, Ingenieur- und technischen Dienstleistungen an, die die Wertschöpfungskette im Bereich des Bauens optimieren.

Das „Giesing Business Center“ wurde 1958 errichtet, 1990 erweitert und in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt rund 21.800 Quadratmeter Mietfläche. Davon entfallen rund 70 Prozent auf Büro-, circa 20 Prozent auf Einzelhandels- und rund 10 Prozent auf Praxen-Flächen. In dem Gebäude haben sich unter anderem Aldi, ein dm-Markt und mit Heinrich Bossert Immobilien ein weiterer Nutzer aus dem Real-Estate-Umfeld angesiedelt. Traditionell wird der Mietermix durch Unternehmen aus der Bildungsbranche ergänzt. Der Vermietungsstand beträgt aktuell circa 90 Prozent.

Holger Hosang, Geschäftsführer von Sonar Real Estate, kommentiert: „Die langfristige Vermietung an SOCOTEC Deutschland bedeutet noch einmal eine weitere Steigerung der Qualität des Mietermix` im ‚Giesing Business Center‘. Das Objekt profitiert von seiner Nähe zur Münchener Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung durch die in nur wenigen Minuten erreichbaren U-Bahnstationen ‚Kolumbusplatz‘ und ‚Candidplatz‘. Im Quartier selbst sowie in unmittelbarer Nähe gibt es zudem verschiedene Einzelhandels- und Gastronomieangebote. Daher bin ich überzeugt, dass die noch verfügbaren Flächen im Gebäudeteil Kühbachstraße 1 schon sehr bald neue Nutzer haben werden.“

PPR & PARTNER Pape Rauh Rechtsanwälte PartG mbB haben Sonar Real Estate bei der Vermietung unterstützt. Probst Architekten übernahm die technische Beratung.

Die Sonar Real Estate GmbH (Sonar) hat ihr Team mit Alexander Brüning erweitert. Der 48-Jährige wird ab sofort von Hamburg aus als Director Institutional Sales & Business Development den Bereich Investmentlösungen für institutionelle Investoren verstärken. Zusammen mit Matthias Gerloff als verantwortlichen Managing Partner des Bereichs Fund Management & Investment Solutions bei Sonar wird er diesen Geschäftsbereich weiter ausbauen.

In der neu geschaffenen Position ist Alexander Brüning für die Beratung und Betreuung sowie den Ausbau des bestehenden Netzwerkes mit deutschen institutionellen Investoren verantwortlich. Der Schwerpunkt liegt bei der Einwerbung von Eigenkapital für verschiedene Immobilien-Anlagevehikel wie Poolfonds, Individualmandate und Club Deals. Zusätzlich wird Alexander Brüning zukünftige Produktentwicklungen mitgestalten und die dazugehörigen Vertriebsstrategien entwickeln. Sonar verantwortet derzeit verschiedene Individualmandate in Spezialfondsstrukturen mit Assets under Management von über 800 Mio. EUR. Auch die Erweiterung um Poolfondsangebote ist geplant.

Alexander Brüning hat mehr als zehn Jahre Erfahrung im Bereich Institutionelle Investoren sowie im Transaktions- und Fondsmanagement. Vor seinem Wechsel zu Sonar war er im Fondsmanagement von paneuropäischen Spezialfonds sowie für den Ausbau Institutioneller Investoren bei Catella Residential Investment Management mitverantwortlich.

Mathias Gerloff, Managing Partner von Sonar, kommentiert: „Ich freue mich, dass wir mit Alexander Brüning einen ausgewiesenen Spezialisten für Immobilienmandate für deutsche institutioneller Anleger aus den Bereichen Versicherungen, Versorgungswerke und Pensionskassen gewonnen haben. Das wird unser Unternehmen noch breiter aufstellen und unsere Vorhaben bei der Entwicklung neuer Investitionsprodukte weiter voranbringen. Insbesondere sein belastbares Investoren-Netzwerk und sein Know-how bei der Initiierung und Platzierung von Fonds und Ansprache von Investoren wird uns dabei helfen.“

Christoph Wittkop, Managing Partner und CEO, ergänzt: „Wir betreuen als Team unsere deutschen institutionellen Investoren bereits seit mehr als zehn Jahren. Der überwiegende Teil unserer Assets under Management sind jedoch Mandate mit angelsächsischen Investoren, die Core-Plus-, Value-Add und opportunistische Strategien verfolgen. Mit Alexander Brüning wollen wir den Fokus verstärkt auf die Gewinnung weiterer deutscher Investoren legen.“

Sonar Real Estate (Sonar), einem eigentümergeführten Immobilienunternehmen für Investment- und Asset-Management sowie Projektentwicklungen, ist es in seiner Funktion als Asset Manager gelungen, einen Mietvertrag im „THE SQUAIRE“ langfristig zu prolongieren.

Atos Deutschland hat hier seinen Vertrag verlängert und wird in der Frankfurter Landmark-Immobilie am Frankfurter Flughafen weiterhin langfristig rund 4.100 Quadratmeter Bürofläche nutzen. Weitere Mieter des 660 Metern langen, bis zu 65 Meter breiten sowie 45 Meter hohen Objekts sind unter anderem Hilton-Hotels, KPMG, Michelin, Rewe, Artur D. Little und Porsche Consulting. Der Vermietungsstand beträgt aktuell 85 Prozent.

FPS Rechtsanwälte haben für die Vermieterseite die Verhandlungen juristisch begleitet. JLL hat den Mieter bei den Vertragsverhandlungen beraten.

Holger Hosang, Managing Partner bei Sonar, kommentiert: „Das ‚THE SQUAIRE‘ ist eine der bekanntesten Gewerbeimmobilien in Deutschland. Sie umfasst auf elf Stockwerke verteilt eine Gesamtmietfläche von rund 143.000 Quadratmetern. Wir freuen uns, dass sich Atos Information Technology in dem von uns gemanagten imposanten Gebäude wohlfühlt und weiterhin Mieter im ‚THE SQUAIRE‘ sein wird. Aktuell arbeiten wir intensiv daran, den Mietermix des Objekts zu optimieren, um das bestehende Spektrum von Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten, Retail und Büro zu vergrößern und so die Attraktivität der Liegenschaft noch zu erhöhen. Einige diesbezügliche Vertragsverhandlungen mit potentiellen Nutzern sind bereits weit fortgeschritten.“

Zusätzlich plant Sonar, die großzügigen Atriums-Flächen neu zu gestalten, um die Aufenthaltsqualität im „THE SQUAIRE“ zu steigern. Vorgesehen ist auch die Integration neuer Dienstleistungen für die im Objekt ansässigen Unternehmen sowie eine erhöhte Anzahl der E-Ladesäulen auf dem Gelände.

„Außerdem wollen wir das ‚THE SQUAIRE‘ verstärkt als Konferenz- und Tagungsstätte etablieren. Auch das Angebot an kulturellen Veranstaltungen für die Frankfurter und ihre Besucher wird deutlich zunehmen,“ kündigt Holger Hosang an.

Sonar Real Estate ist vom Eigentümer, einem international tätigen Investor, mit dem operativen Asset Management von „THE SQUAIRE“ beauftragt. Die Liegenschaft ist eine sehr gut ausgebaute Micro-City innerhalb Frankfurts, in die neben Büros auch Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäften auch hochwertige Einzelhandelsangebote integriert sind. Das Objekt ist über einen Fußweg mit dem Terminal 1 des Frankfurter Flughafens verbunden und liegt direkt über einem ICE-Fernbahnhof. Außerdem befindet es sich zwischen der Autobahn A3 und der parallel verlaufenden Bundesstraße B43 in der Nähe des Frankfurter Kreuzes.

Sonar Real Estate hat in seiner Funktion als Asset Manager für den SIS Stuttgarter Immobilien-Spezialfonds rund 2.450 Quadratmeter Fläche in der Büroimmobilie „Upper Sendling“ in München langfristig vermietet.

Neuer Nutzer in dem Objekt in der Aidenbachstraße 54-56 im Süden der bayerischen Landeshauptstadt ist eine Krankenkasse. Damit steigt der Vermietungsstand in der 2001 errichteten Immobilie auf 96 Prozent. Knight Frank war als Maklerunternehmen beratend tätig.

Holger Hosang, Geschäftsführer von Sonar Real Estate, kommentiert: „Der Teilmarkt Sendling gewinnt aktuell immer mehr an Bedeutung. Mit der Ansiedlung einer gesetzlichen Krankenkasse tragen wir dazu bei, die Attraktivität des Ortsteils weiter zu steigern. Denn das hier geplante Kundenzentrum mit seinen Angeboten wird die Lebensqualität der Bewohnerinnen und Bewohner zusätzlich erhöhen. Das entspricht unserer ganzheitlich ausgerichteten ESG-Strategie, zur der es gehört, auch die sozialen Auswirkungen unseres Handelns zu beachten.“

Das „Upper Sendling“ befindet sich auf einem rund 4.400 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst rund 10.850 Quadratmeter Mietfläche. Die Immobilie verfügt über eine zweigeschossige Tiefgarage mit 153 Pkw-Stellplätzen und ist über eine direkt vor dem Gebäude befindliche Haltestelle der U-Bahn-Linie 3 an den ÖPNV angebunden. Autofahrer gelangen über die angrenzende Boschetsrieder Straße auf den Mittleren Ring zur Autobahn A 95.

Die Sonar Real Estate, ein eigentümergeführtes Immobilienunternehmen im Bereich Investment- und Asset-Management sowie Projektentwicklungen, stärkt den Geschäftsbereich Projektentwicklung weiter. Dafür wurde die Sonar Development GmbH unter Führung von Daniel Jäde und Steffen Wittwer gegründet. Das Unternehmen wird neben eigenen Projekten vor allem auch Joint Ventures mit deutschen und ausländischen institutionellen Investoren sowie Family Offices eingehen, um Neubauentwicklungen und Revitalisierungsprojekte zu realisieren. Gleichzeitig agiert die Gesellschaft auch als interner Entwicklungspartner für die Sonar Real Estate.

„Die Kompetenz zur Umsetzung auch von größeren Bauprojekten im eigenen Unternehmen zu haben, ist von Beginn an eine der Säulen unseres Geschäftsmodells. Mit der Gründung einer separaten Gesellschaft für diese Aktivitäten unterstreichen wir die Bedeutung dieses Bereiches für uns und reagieren gleichzeitig auf die bereits steigende Nachfrage dieser Leistung. Die Notwendigkeit einer Sanierung und Anpassung an ESG-Standards wird bei einer Reihe von Bestandsobjekten zunehmend offensichtlich. Zusätzlich bieten wir so unseren Kunden, die einen Value-add- oder opportunistischen Ansatz verfolgen, gebündelte Kompetenz und zuverlässige Qualität bei der Umsetzung ihrer Vorhaben,“ erläutert Christoph Wittkop, Geschäftsführer von Sonar Real Estate, eine der Intentionen der Unternehmensgründung.

Aufgrund von fortschreitender Digitalisierung, neuen Ansprüchen in Bezug auf Work-Life-Balance und Nachhaltigkeit sowie veränderten Nutzerbedürfnissen beispielsweise beim Wohnen und Einkaufen müssen viele klassische Immobilienkonzepte überdacht werden und neue Assetklassen werden zukünftig an Bedeutung gewinnen. Hier spürt Sonar Development neue Trends und Opportunitäten auf und greift dabei für die Umsetzung der Projekte auf die bereits bei Sonar Real Estate bestehende Organisationstruktur zurück. Damit ist zudem sichergestellt, dass die Projektentwicklungen deutschlandweit direkt vor Ort personell betreut werden können.

Zu den ersten Projekten, die die Sonar Development GmbH als Entwicklungspartner der Sonar Real Estate umsetzen wird, gehört unter anderem die Revitalisierung des aktuell leerstehenden Landmark-Bürogebäude „Prisma“ in Frankfurt. Sonar Real Estate hatte das Objekt in der Hahnstraße 55 vor Kurzem im Joint Venture mit einem von Patron Capital Advisers beratenen Fonds erworben. Ziel ist es, das 42.450 Quadratmeter Mietfläche umfassende Gebäude unter Nachhaltigkeitsaspekten zu modernisieren.

Auch die Erweiterungsbauten der „LAN 131” in der Landsberger Allee in Berlin wird die Sonar Development GmbH entwickeln und umsetzen. Das Gebäudeensemble umfasst rund 13.000 Quadratmeter Mietfläche. Zusätzlich zu den bestehenden Objekten planen Sonar Real Estate und der Joint-Venture-Partner Angelo Gordon auf dem 5.900 Quadratmeter großen Grundstück den Bau einer neuen sechsstöckigen Immobilie mit einer Bruttogeschossfläche von rund 3.200 Quadratmetern, für die eine Baugenehmigung vorliegt und die im 3. Quartal 2023 fertiggestellt werden soll.

Ebenfalls in Berlin wird Sonar Development GmbH die umfangreichen Umbauarbeiten und die Aufstockung des ehemaligen Sitzes des Energiekonzerns Vattenfall in der Chausseestraße 23 übernehmen. Die Credit Suisse Asset Management hatte hier für einen von ihr verwalteten internationalen Immobilienfonds mit Unterstützung von Sonar Real Estate einen Mietvertrag mit der

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) für 21.500 Quadratmeter Bürofläche unterzeichnet. Im ersten Halbjahr 2024 soll das Objekt durch ein Bundesministerium bezogen werden.

Geleitet wird die Sonar Development GmbH, in die auch Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von Sonar Real Estate wechseln, von Daniel Jäde und Steffen Wittwer. Während Daniel Jäde bereits Managing Partner und Mitgründer von Sonar Real Estate ist, kommt Steffen Wittwer von ECE Work & Live GmbH & Co. KG, wo er viele Jahre als Project Director im Bereich Development tätig gewesen ist.

„Neben den bereits begonnenen Projekten und neuen Projektmöglichkeiten gibt es bei den von Sonar Real Estate betreuten Assets eine Reihe von größeren Grundstücksentwicklungen, die wir im Rahmen von Portfolio-Mandaten bearbeiten und umsetzen möchten. Wir wollen ein Partner sein, der die gesamte Wertschöpfungskette einer Projektentwicklung oder Revitalisierung abdecken kann. Ich freue mich auf die Aufgabe diesen Geschäftsbereich gemeinsam im erweiterten Team auszubauen“, so Daniel Jäde.

„Zudem sind künftig zahlreiche Aktivitäten im Bereich der ESG-konformen Sanierung von sogenannten Stranded Assets zu erwarten. Auch hier möchte ich meine langjährige Erfahrung im Projektentwicklungsbereich einbringen und bin gespannt auf die neuen Herausforderungen, die uns alle betreffen werden“, ergänzt Steffen Wittwer und erläutert seine Beweggründe den Ausbau der Projektentwicklung in der Sonar Real Estate aus Hamburg heraus federführend mitgestalten zu wollen.

Ein von Patron Capital Advisers beratener Fonds und Sonar Real Estate haben in einem Joint Venture das „Prisma“ in der Hahnstraße 55 in Frankfurt erworben. Verkäufer ist der geschlossene Fonds CFB 134 der Commerz Real. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Ziel von Patron Capital und Sonar Real Estate ist es, das 2001 errichtete und seit Anfang 2022 durch Auszug des einzigen Mieters leerstehende Landmark-Bürogebäude neu zu positionieren. Dazu wird das 42.450 Quadratmeter Mietfläche umfassende Gebäude nach Abschluss der Konzeptionierungs- und Planungsphase unter Nachhaltigkeitsaspekten modernisiert. Im Rahmen dessen wird auch die Gebäudetechnik – insbesondere die Klimatechnik – auf den neusten Stand gebracht, um den künftigen Mietern hochmoderne und nachhaltig konzipierte Büroflächen bereitstellen zu können.

Die Flächen im Erdgeschoss – inklusive der beeindruckend hohen und offenen Lobby – sollen für die Öffentlichkeit geöffnet werden, um durch Gastronomie- und Fitnessangebote den Wandel des ehemaligen Bürostandorts „Niederrad“ hin zum „Lyoner Quartier“ zu unterstützen.

Holger Hosang, Managing Partner von Sonar Real Estate, kommentiert: „Die Beachtung und Umsetzung der ESG-Kriterien bei Revitalisierungen und Projektentwicklungen gehört inzwischen zu unserer Unternehmensphilosophie. Dabei achten wir nicht nur auf ökologische Aspekte, sondern zunehmend auch auf den sozialen Impact unserer Projekte und haben das entsprechende Experten-Know-how im eigenen Haus. Das ‚Prisma‘ ist dabei aufgrund der Architektur und der Größe ein besonders spannendes Projekt an einem exzellenten Mikrostandort innerhalb des Lyoner Quartiers. Wir wollen für die zukünftigen Mieter den Landmark-Charakter der Immobilie erhalten und diese gleichzeitig zu einem modernen sowie ESG-konformen Gebäude weiterentwickeln.“

Christoph Ignaczak, Senior Partner von Patron Capital, ergänzt: „Mit Sonar haben wir einen Mitgesellschafter an unserer Seite, mit dem wir unsere Manage-to-ESG-Strategie vollumfänglich und vom ersten Tag an umsetzen können. Das Ziel ist es, ein hochmodernes und attraktives Büroobjekt, das zugleich ein lebendiger Ort ist, zur Verfügung zu stellen - und dies an einem Standort, der sich in den letzten Jahren sehr erfreulich weiterentwickelt und diversifiziert hat. Wir sind fest davon überzeugt, dass die künftigen Mieter unser Konzept honorieren werden.“

Ashurst LLP hat die Käufer- und Taylor Wessing die Verkäuferseite in juristischen Fragen begleitet. Für Patron Capital und Sonar Real Estate haben außerdem Noerr die steuerliche und Witte Projektmanagement die technische Beratung übernommen. Colliers war auf Seiten des Verkäufers als exklusiver Transaktionsberater beauftragt.

Die Finanzierung wird von der HSBC gestellt. Patron wurde bei der Erstellung des Finanzierungskonzepts von Laurus Property Partners beraten. Ein hierfür notwendiges Wertgutachten hatte zuvor BNP Paribas Real Estate erstellt.

Die Sonar Real Estate GmbH hat ihr Frankfurter Team um Christina Diehl verstärkt. Als Director Asset Management übernimmt sie vor allem Verantwortung für das vom Unternehmen gemanagte „THE SQUAIRE“ am Frankfurter Flughafen. Sie berichtet direkt an den Geschäftsführer Holger Hosang, der gleichzeitig Leiter der Region Mitte-Süd von Sonar Real Estate ist.

Christina Diehl ist seit mehr als 20 Jahren im Immobilienbereich tätig. Vor ihrem Wechsel zu Sonar Real Estate war sie zuletzt bei Curzon Advisers GmbH als Director Asset Management Germany, Sweden, Netherlands, Luxembourg tätig. Zu ihren weiteren Stationen gehören unter anderem GE Capital Real Estate, Imoplan Immobilien- Verwaltungsgesellschaft mbH und CRE Resolution.

Holger Hosang, Geschäftsführer von Sonar Real Estate, kommentiert: „Wir freuen uns, mit Christina Diehl eine erfahrene Mitarbeiterin mit internationaler Expertise gewonnen zu haben. Das ist für uns als Unternehmen mit Kunden aus ganz Europa besonders wertvoll. Sie wird unser nun 6-köpfiges Frankfurter Team ganz sicher bei künftigen Aufgaben mit ihrem Know-how hervorragend unterstützen.“

Sonar Real Estate und der Investmentmanager Angelo Gordon haben in Berlin-Lichtenberg ein Multi-Tenant-Objekt für ein gemeinsames Joint Venture. erworben. Verkäuferin ist die WALTER Beteiligungen und Immobilien AG, die die Immobilie zwischen 2018 und 2021 als Value Add Projekt für circa 7 Mio. Euro saniert und in der Mieterstruktur optimiert hat. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Das Objekt mit dem Namen „LAN 131”, das aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen besteht, befindet sich in der Oderbruchstraße 10,12,14 / Landsberger Allee 131 A–C. Es umfasst rund 13.000 Quadratmeter Mietfläche. Der Vermietungsstand beträgt rund 96 Prozent und die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) liegt bei 5,4 Jahren. Zum Objekt gehören rund 200 Pkw- und 125 Fahrradstellplätze. Die im Gebäude ansässigen Büromieter profitieren zudem von einer Mischung aus Food & Beverage, Einzelhandel und einem Fitnessstudio im Erdgeschoss.

Das Objekt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. So ist der S-Bahnhof Landsberger Allee nur vier Gehminuten entfernt. über den als Teil der Berliner Ringbahn zahlreiche Hotspots in Berlin bequem zu erreichen sind. Außerdem stehen Straßenbahn- sowie Buslinien zur Verfügung.

Zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden planen die Joint-Venture-Partner auf dem 5.900 Quadratmeter großen Grundstück den Bau eines neuen sechsstöckigen Gebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von rund 3.200 Quadratmetern, für das eine Baugenehmigung vorliegt und das im 3. Quartal 2023 fertiggestellt werden soll. Vorgesehen ist, einen neuen Innenhof zu schaffen, der für die Mieter einen zusätzlichen Mehrwert darstellen wird.

Marcel Hertig, Direktor bei Angelo Gordon: „Wir freuen uns, Sonar Real Estate als Partner von Angelo Gordon begrüßen zu dürfen, mit dem wir unsere Ambitionen auf dem deutschen Immobilienmarkt mit unserer jüngsten Akquisition in Berlin weiter vorantreiben. Sonar hat einen exzellenten Ruf im Markt, und wir sind dankbar, dass wir eine erfolgreiche Beziehung mit einem weiteren, in ganz Deutschland tätigen Partner eingegangen sind. Gemeinsam mit Sonar freuen wir uns darauf, den Wert der bestehenden und neuen Gebäude dieser Immobilie zu erschließen, wobei wir uns auf Aspekte konzentrieren, die sich positiv auf das lokale Umfeld und das Wohlbefinden der Mieter auswirken werden.“

Nick Puschkasch, Managing Partner von Sonar Real Estate: „Mit Angelo Gordon haben wir einen renommierten Partner für diese Investition gewonnen. Gemeinsam werden wir das Value-add-Potential der Immobilie heben. Aber auch der Teilmarkt Lichtenberg entwickelt sich positiv und hat weiteres Potential. Vor allem die Möglichkeit der Verdichtung auf dem Grundstück passt hervorragend zu den Plänen von Sonar Real Estate, zu denen eine stärkere Fokussierung auf den Projektentwicklungsbereich gehört.”

Jürgen Kolper, Vorstand der WALTER Beteiligungen und Immobilien AG: „Mit Sonar Real Estate und Angelo Gordon haben wir erfahrene Experten gefunden, die unsere Value Add Strategie erfolgreich weiter umsetzen werden. Nachdem wir die Immobilie umfangreich saniert, die Mieterstruktur optimiert und eine Baugenehmigung für eine Erweiterung des Bürokomplexes erwirkt haben, wurden von uns die Grundlagen für eine weitere Optimierung der Immobilie geschaffen.”

REIUS. – Partners for Real Estate, E&Y, emproc Bauprojektmanagement, GuD Geotechnik und Dynamik Consultant, Witte Projektmanagement GmbH und Graft Gesellschaft von Architekten waren für Sonar Real Estate und Angelo, Gordon & Co. beratend tätig. Für die Verkäuferseite hat JLL die Transaktion begleitet und GrothmannGeiser Rechtsanwälte sowie die Kanzlei Sonntag haben die Transaktion juristisch und steuerlich begleitet.

Die Sonar Real Estate GmbH (Sonar), ein eigentümergeführtes Immobilienunternehmen für Investment- und Asset-Management sowie Projektentwicklungen, hat in den ersten zwölf Monaten seit ihres Spin-off aus Barings ihre Assets under Management von 1,2 Mrd. Euro auf 2,5 Mrd. Euro erhöht. Das entspricht einer Steigerung von 108 Prozent. Dafür sorgte unter anderem die Beauftragung für das Asset Management des „SQUAIRE“ in Frankfurt, Deutschlands größter Büroimmobilie.

Für ihre Partner und Kunden betreute Sonar im vergangenen Jahr drei Groß-Transaktionen mit einem Gesamttransaktionsvolumen von 1,1 Mrd. Euro. Davon entfielen circa 927 Mio. Euro auf An- und rund 200 Mio. Euro auf Verkäufe.

Daraus ergab sich per 01.07.2021 auch die Übernahme des Asset Managements für das Summit- Portfolio für den von Tristan Capital beratenen Fonds „EPISO 5“. Hierfür hatte Sonar gemeinsam mit DW Real Estate GmbH und Rockspire GmbH ein Joint Venture gegründet, um die insgesamt rund 630.000 Quadratmeter Gewerbemietfläche umfassenden Objekte zu betreuen.

Darüber hinaus schloss Sonar in den vom Unternehmen gemanagten Objekten Verträge über rund 55.300 Quadratmeter Mietfläche ab. Dabei handelte sich bei 37.000 Quadratmetern um Neuvermietungen und bei 18.300 Quadratmetern um Vertragsverlängerungen. Die größte Einzelvermietung war ein Vertrag mit der BImA Bundesanstalt für Immobilienaufgaben über 21.500 Quadratmeter Bürofläche in Berlin Mitte. Außerdem wurden von Sonar in den betreuten Objekten CapEx-, Ti- und Refurbishment-Maßnahmen mit einem Volumen von 14,8 Mio. Euro umgesetzt.

Das außerordentlich schnelle Wachstum des Unternehmens spielgelt sich auch in der gestiegenen Mitarbeiterzahl wieder. In den inzwischen fünf Sonar-Niederlassung waren zu Jahresende 2021 bereits 34 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter beschäftigt – genau doppelt so viel wie zwölf Monate zuvor.

Christoph Wittkop, Geschäftsführer von Sonar Real Estate, kommentiert: „Unser erstes Jahr war außerordentlich erfolgreich. Der Spirit sowie der vertrauensvolle Zusammenhalt des dynamischen Teams ist klasse und ein wichtiger Erfolgsfaktor das Wachstum in der täglichen Arbeit umzusetzen. Für dieses Jahr rechnen wir mit einem erneuten Wachstum der betreuten Mandate, auch wenn die Marktsituation für chancenorientierte Investitionen mit Wertschöpfungspotentialen eine Herausforderung bleibt. Im Bereich Projektentwicklung / Revitalisierungen werden wir uns erneut verstärken und wollen in dem Bereich weiterwachsen.“

Credit Suisse Asset Management hat mit Unterstützung von Sonar Real Estate einen exklusiven Mietvertrag mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) für 21.500 m2 Bürofläche in Berlin-Mitte unterzeichnet. Das Objekt in der Chausseestraße 23 wird im ersten Halbjahr 2024 durch ein Bundesministerium bezogen. Im Vorfeld werden umfangreiche Umbauarbeiten und eine Aufstockung der Immobilie vorgenommen, welche zuvor Sitz des Energiekonzerns Vattenfall war.

Das Bürogebäude in der Chausseestraße 23 in Berlin-Mitte gehört einem durch Credit Suisse Asset Management verwalteten internationalen Immobilienfonds und wurde 1998 errichtet. Es befindet sich in zentraler Lage bei der U-Bahnstation Naturkundemuseum und ist durch Straßenbahn- und Buslinien gut an den öffentlichen Personennahverkehr und durch den nahegelegenen Hauptbahnhof an den Fernverkehr angebunden. Das Team der Sonar Real Estate betreute die Liegenschaft als lokale Asset Managerin bereits seit mehreren Jahren und über verschiedene Eigentümerwechsel hinweg. Zuletzt diente das siebengeschossige Gebäude als Sitz des Energiekonzerns Vattenfall in Berlin.

Der Mietvertrag, den die BImA im Auftrag eines Bundesministeriums unterzeichnet hat, erstreckt sich über eine Laufzeit von 15 Jahren. Das Ministerium wird das Gebäude im ersten Halbjahr 2024 als Einzelmieterin beziehen. Mit Vorliegen einer Baugenehmigung plant Credit Suisse Asset Management mit Unterstützung durch Sonar umfangreiche Umbauarbeiten und eine Aufstockung. Dadurch wird die Immobilie erheblich aufgewertet und den Bedürfnissen der neuen Mieterin angepasst.

Jean Pascal Grevsmühl, Head Real Estate Asset Management EMEA der Credit Suisse: „Wir freuen uns, die BImA als langjährige Mieterin für diese einzigartige Immobilie an einer Top-Lage in Berlin-Mitte gewonnen zu haben. Dies bestätigt unsere Strategie, in Deutschland neben Logistikimmobilien hauptsächlich in hochwertige und zentral gelegene Büroimmobilien in den grossen Städten zu investieren.″

Nick Puschkasch, Managing Partner von Sonar Real Estate: „Die erfolgreiche Wiedervermietung des Objekts zeigt, dass Immobilien mit Strahlkraft in strategisch interessanten Lagen auch in einem schwierigeren Marktumfeld insbesondere in der Hauptstadt ein ausgezeichnetes Investment darstellen. Voraussetzung sind ein hervorragend im Markt vernetztes Team wie das von Sonar, Kreativität und natürlich eine modern ausgestattete Immobilie.″

BNP Paribas Real Estate hat die Vermietung vermittelnd begleitet und CMS hat die Vermieterseite juristisch beraten.

Die Sonar Real Estate GmbH, ein eigentümergeführtes Immobilienunternehmen für Investment- und Asset-Management sowie Projektentwicklungen, hat in seiner Funktion als Asset Manager im Auftrag eines institutionellen Investors 1.920 Quadratmeter Fläche in der Büroimmobilie „Upper Sendling“ vermietet.

Neuer Nutzer in dem Objekt in der Aidenbachstraße 54-56 im Süden der bayerischen Landeshauptstadt ist ein moderner Mobilitätsdienstleister. Savills war als Maklerunternehmen beratend tätig.

Das 2001 errichtete „Upper Sendling“ befindet sich auf einem rund 4.400 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst rund 10.850 Quadratmeter Mietfläche. Das Objekt im Süden Münchens verfügt über eine zweigeschossige Tiefgarage mit 153 Pkw-Stellplätzen.

Es ist über eine direkt vor dem Gebäude befindliche Haltestelle der U-Bahn-Linie 3 an den ÖPNV angebunden. Autofahrer gelangen über die angrenzende Boschetsrieder Straße auf den Mittleren Ring zur Autobahn A 95.

Die Sonar Real Estate GmbH (Sonar), ein eigentümergeführtes Immobilienunternehmen für Investment- und Asset-Management sowie Projektentwicklungen, hat in seiner Funktion als Investmentmanager Artmax AB (Artmax) beim Erwerb einer Büroimmobilie in Berlin unterstützt. Artmax ist Teil einer privaten Investmentgesellschaft und hat seinen Hauptsitz in Stockholm, Schweden. Verkäufer ist die Nicolas Berggruen Holdings GmbH. Der Kaufpreis liegt im mittleren zweistelligen Millionen-Euro-Bereich.

Die Akquisition stellt zugleich den Markteintritt von Artmax in Deutschland dar. Sonar wird das Asset Management der erworbenen Immobilie übernehmen.

Bei dem Objekt handelt es sich um das ehemalige Bankhaus Löbbecke in der Fasanenstraße 77 in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Das vollständig vermietete Gebäude umfasst eine Mietfläche von circa 5.400 Quadratmetern, die hauptsächlich von Rechtsanwälten, Notaren und Steuerberatern sowie einer Augenklinik genutzt werden.

"Mit dem Erwerb der Fasanenstraße 77 ist es uns gelungen, den Grundstein für unsere Aktivitäten in einem der vielversprechendsten Büromärkte in Europa zu legen. Die Nähe zum Kurfürstendamm bietet den Mietern einen repräsentativen Standort und uns als Investor vielfältige Wertsteigerungspotenziale", kommentiert Kristoffer Ultenius, Managing Director von Artmax AB.

„Der Erwerb dieser hochwertigen Liegenschaft in bester Lage sowie die Zusammenarbeit mit Artmax ist ein weiterer Baustein in der Entwicklung von Sonar und daher freuen wir uns über den erfolgreichen Abschluss.“, ergänzt Nick Puschkasch, Managing Partner von Sonar.

JLL, Pöllath + Partners und gfp Enders Projektmanagement haben die Verkäuferseite exklusiv beraten. Savills, Herbert Smith Freehills, und Drees & Sommer waren als Berater auf der Käuferseite tätig.

Ein von Sonar Real Estate GmbH, DW Real Estate GmbH und Rockspire GmbH neu gegründetes Joint Venture hat von Tristan Capital Partners (Tristan) das Asset-Management-Mandat für das Summit-Portfolio erhalten. Bereits bei der Due Diligence und beim Ankauf der insgesamt 69 Gewerbeimmobilien hatten die beteiligten Unternehmen mit dem von Tristan beratenen Fonds „EPISO 5“ zusammengearbeitet und sich als Co-Investoren engagiert.

Das diversifizierte Portfolio, das über ganz Deutschland verteilt ist, umfasst insgesamt rund 631.000 Quadratmeter Mietfläche. Davon entfallen rund 60 Prozent auf Büro- sowie 30 Prozent auf Lager- und Industrieflächen. Die verbleibenden 10 Prozent verteilen sich auf Fachmarktzentren und gemischt genutzte Objekte.

Die Immobilien befinden sich entweder in attraktiven Lagen in und um die Top-7-Städte Deutschlands, oder in B-Lagen beziehungsweise Teilmärkten, die sich durch einen geringen Leerstand und eine stabile Nachfrage bei deutschen und internationalen Unternehmen mit hoher Liquidität auszeichnen.

Die Liegenschaften verfügen über ein diversifiziertes und solides Nutzungsprofil mit insgesamt mehr als 300 Mietern aus wirtschaftlich stabilen Sektoren. Das Portfolio bietet signifikante Wertschöpfungsmöglichkeiten, einschließlich des Potenzials für die Entwicklung von Wohn-, Büro- und Industrieobjekten in Märkten, in denen Tristan Capital Partners sowie die drei Partner bereits einen erfolgreichen Track Record vorweisen können.

Christoph Wittkop von Sonar Real Estate kommentiert im Namen des Joint Ventures: „Dies war eine seltene Gelegenheit, eine Mischung attraktiver Objekte in den wichtigsten Regionen Deutschlands, die ein lokales Asset Management erfordern, zu erwerben. Angesichts der Anzahl der Liegenschaften entstand bereits während der Akquisitions- und Due-Diligence-Phase die Idee, ein Asset-Management-Joint-Venture mit erfahrenen lokalen Partnern zu gründen, um den opportunistisch agierenden Fonds zu beraten. Das Joint Venture aus DW, Rockspire und Sonar wird mit seinen lokalen Teams das Asset Management und die Verkaufsaktivitäten übernehmen. Wir freuen uns auf die Umsetzung des Businessplans, und auf die eingespielte Zusammenarbeit mit dem Tristan Team, insbesondere auch mit Neuzugang Oliver Kunze, der für dieses Portfolio verantwortlich sein wird.“

Die Sonar Real Estate GmbH, ein eigentümergeführtes Immobilienunternehmen für Investment- und Asset-Management sowie Projektentwicklungen, ist mit dem operativen Asset Management der Frankfurter Landmark-Immobilie „The Squaire“ am Frankfurter Flughafen betraut worden.

Christoph Wittkop, CEO von Sonar Real Estate, kommentiert: „Das 'The Squaire' ist eine der bekanntesten Gewerbeimmobilien in Deutschland. Mit dem operativen Asset Management dieses einzigartigen Komplexes betraut zu werden, ist eine sehr anspruchsvolle Aufgabe - gerade jetzt, wo die Corona-Pandemie die Immobilienbranche vor besondere Herausforderungen stellt.“

Das „The Squaire“ stellt ein architektonisches Meisterwerk mit einer Länge von 660 Metern dar und ist bis zu 65 Meter breit sowie 45 Meter hoch. Die Immobilie wurde zwischen 2007 und 2011 nach den Plänen von JSK International Architekten errichtet und umfasst auf elf Stockwerke verteilt eine Gesamtmietfläche von rund 143.000 Quadratmetern. Davon entfallen rund 93.400 Quadratmeter auf Büro- und circa 5.900 Quadratmeter auf Einzelhandels- und Gastronomieflächen. Das „The Squaire“ ist eine sehr gut ausgebaute Micro-City innerhalb Frankfurts, in der die Besucher sowohl viele Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäfte als auch hochwertige Einzelhandelsangebote vorfinden.

Die Liegenschaft beherbergt auch zwei preisgekrönte Hilton-Hotels mit 583 Zimmern, 3 Restaurants und prestigeträchtigen Konferenzräumen mit einer Kapazität von bis zu 200 Personen. Integriert in den Komplex ist "The Squaire Parking", das für Mieter und Besucher 3.125 Parkplätze auf insgesamt neun Ebenen bereithält. Es wurde als erstes Parkhaus in Europa mit dem LEED-Zertifikat in Gold ausgezeichnet.

Sonar Real Estate wird mit dem Immobilienmanagement der Fraport zusammenarbeiten und das Management des „The Squaire“ gemeinsam steuern. Fraport ist gleichzeitig der Erbbaurechtsgeber des Grundstücks und betreut die Landmark-Immobilie bereits seit ihrer Errichtung erfolgreich als Property Manager. Sonar Real Estate und Fraport haben bereits in der Vergangenheit gemeinsam für Investoren im Asset- und Property-Management zusammengearbeitet.

„Wir haben uns vorgenommen, schnellstmöglich die Synergieeffekte zwischen den verschiedenen Nutzern und Mietern zu erhöhen. Maßnahmen hierfür sind die Entwicklung und Umsetzung neuer Flächenkonzepte sowie eine weitere Verbesserung des Mietermix und des Dienstleistungsangebotes“, erläutert Holger Hosang, Geschäftsführer von Sonar Real Estate und für die Bereiche Transaction und Asset Management zuständig, die anstehenden Vorhaben.

Ankermieter sind neben den Hilton-Hotels die KPMG, Michelin, Atos und Porsche Consulting. Unter den weiteren Nutzern befinden sich renommierte Unternehmen wie Nemak, Arthur D. Little, REWE, Rossmann und Plug and Work.

Das „The Squaire“ ist die am besten angebundene Immobilie in Deutschland. Es ist über einen Fußweg mit dem Terminal 1 des Frankfurter Flughafens verbunden und liegt direkt über einem ICE-Fernbahnhof. Außerdem befindet es sich zwischen der Autobahn A3 und der parallel verlaufenden Bundesstraße B43 in der Nähe des Frankfurter Kreuzes.

Christoph Wittkop, CEO von Sonar Real Estate, hat im Rahmen der englischsprachigen Podcast-Reihe von Realla “Commercial Property Pioneers” mit Paul Norman von CoStar gesprochen. Dabei ist unter anderem zu erfahren, warum er in der Gründung von Sonar auch während der Corona-Pandemie mehr Chancen als Risiken gesehen hat, was seine persönliche #RealEstate-Bibel ist und mit welcher Koalition er nach den Wahlen im Herbst 2021 in Deutschland rechnet.

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Sonar Real Estate ist mit dem „Roxy Palast Berlin“ unter den Top 5 der Nominierten für den diesjährigen „immobilienmanager-Award“ in der Kategorie „Management“.

Der denkmalgeschützte Roxy-Palast des Architekten Martin Punitzer in Berlin-Friedenau ist bis Ende des vergangenen Jahres umfassend saniert und erfolgreich repositioniert worden. Im Vordergrund stand dabei die substanzielle Wiederherstellung der Bezüge zum originalen Erscheinungsbild des Gebäudes aus dem Jahr 1930.

Die circa 4.800 Quadratmeter Nutzfläche der Immobilie wurden im Zuge dessen komplett vermietet. Größter Nutzer ist die BBA - Akademie der Immobilienwirtschaft e.V. Im ehemaligen Kinosaal im Erdgeschoss der Immobilie wurde zudem der Mietvertrag mit dem Bestandsmieter LPG Bio Markt erfolgreich und langfristig verlängert. Der Coworking-Betreiber St. Oberholz, welcher große Teile des Erdgeschosses und das neu geschaffene Atelier im ehemaligen Bühnenturm nutzt, rundet die Nutzerpalette ab. Damit es gelungen einen Mietermix aus Schulungszentrum, Coworking und Nahversorgung zu kreieren, der den Berliner Teilmarkt Friedenau rund um den Breslauer Platz weiter aufwertet und dem Berliner Immobilienmarkt ein bedeutendes stadthistorisches Gebäude wieder der Nutzung zuführt.

Am 11. März werden die Gewinner des im-Award 2021 in einem frei zugänglichen Online-Stream bekanntgeben.

Holger Hosang wechselt zum 1. Januar 2021 als Geschäftsführer zur Sonar Real Estate GmbH. Das Immobilienunternehmen für Investment- und Asset-Management sowie Projektentwicklungen war im Oktober 2020 gegründet worden.

Im Rahmen einer strategischen Neupositionierung hat Barings seine deutschen Asset-Management- und Advisory-Mandate für Dritte zum 1. Dezember 2020 auf Sonar Real Estate übertragen.

Bei Sonar Real Estate wird Holger Hosang gemeinsam mit Nick Puschkasch den Geschäftsbereich Transaction & Asset Management leiten. Die weiteren Geschäftsführer sind Christoph Wittkop (CEO), Matthias Gerloff (Fund Management & Investment Solutions) und Daniel Jäde (Development & Project Management), die wie Nick Puschkasch von Barings Deutschland zum neuen Unternehmen gewechselt waren.

Holger Hosang dagegen kommt von der Allianz Real Estate, wo er seit 2015 tätig war und zuletzt als Director Germany und Head of Asset Management North & Central Europe das Asset-Management-Team in Mittel-, Ost- und Nordeuropa leitete.

Weitere Stationen des 49-jährigen Volljuristen waren unter anderem die von Christoph Wittkop mitgegründete PAMERA Asset Management GmbH, die von Barings 2014 übernommen wurde und für die Holger Hosang bis 2015 aktiv war. Zuvor war Holger Hosang bei SVP Global, wo er als Director Asset Management das dortige Immobilien-Portfolio verantwortete.

Für Sonar Real Estate wird er neben seiner Geschäftsführertätigkeit als Leiter der Region Mitte-Süd von Frankfurt aus zusätzlich die Sonar-Standorte in der Main-Metropole und in München personell ausbauen und führen.

Christoph Wittkop, CEO von Sonar Real Estate, kommentiert: „Ich schätze Holger Hosang als Menschen und erfahrenen Immobilienprofi für das Asset- und Transaktionsmanagement gewerblicher Immobilien, insbesondere von Büro- und Einzelhandelsimmobilien. Daher freut es mich besonders, dass er bei uns an Bord ist. Mit seiner exzellenten Vernetzung im Markt ist er eine großartige Unterstützung bei der Etablierung von Sonar Real Estate als Partner für nationale und internationale Investoren in Deutschland.“

Holger Hosang erklärt: „Ich freue mich auf die Herausforderung, das neu gegründete Unternehmen gemeinsam mit den anderen Geschäftsführern zu leiten. Dabei werde ich das Team, das ich seit Jahren kenne und erlebt habe, bei der Etablierung von Sonar Real Estate am Markt mit meiner Expertise unterstützen. Innovationen - insbesondere die Gestaltungsmöglichkeiten bei der Umsetzung neuer Ideen - sind etwas, das meine Karriere vorangetrieben haben und worauf ich mich auch in Zukunft freue. Ich bin überzeugt, dass es gute Chancen für erfolgreiche Immobilieninvestitionen gibt - und wir werden sie nutzen.“

Sonar Real Estate richtet sich an deutsche und ausländische Investoren, die in Deutschland einen unternehmerisch denkenden lokalen Partner sowie bei Bedarf einen Co-Investor suchen und ihren Fokus auf Value-add und opportunistische Investments legen. Darüber hinaus wird das Geschäft in den Bereichen Projektentwicklung, Club Deals sowie Individualmandate mit deutschen institutionellen Investoren in regulierten Vehikeln ausgebaut.

Die Sonar Real Estate GmbH ist ein neues Immobilienunternehmen für Investment- und Asset-Management sowie Projektentwicklungen. Es nimmt voraussichtlich ab Dezember 2020 seine Geschäfte auf und hat seinen Hauptsitz in Hamburg. Vorsitzender der Geschäftsführung wird Christoph Wittkop (48), bisher Managing Director und Real Estate Country Head Germany bei Barings, einem der weltweit größten Immobilien-Investmentmanager.

Barings und Sonar Real Estate haben vertraglich vereinbart, dass Barings seine Asset-Management- und Advisory-Mandate für Dritte, die zukünftig nicht mehr zum Kerngeschäft des Unternehmens gehören, auf Sonar Real Estate überträgt. Die Immobilien der eigenen Investmentvehikel von Barings werden dagegen weiterhin von Barings Deutschland gemanagt.

Der Fokus von Sonar Real Estate wird auf Gewerbeimmobilien aus den Bereichen Büro, Logistik und Einzelhandel in Deutschland liegen. Das Risikoprofil der gemanagten Objekte reicht von Core/Core+ über Value-Add bis zu Opportunistic. Darüber hinaus liegt ein besonderes Augenmerk auf eigenen oder partnerschaftlichen Projektentwicklungen in diesen Segmenten.

Zielgruppe sind deutsche und ausländische Investoren, die in Deutschland einen unternehmerischen lokalen Partner sowie bei Bedarf einen Co-Investor suchen und ihren Fokus primär auf Value Add und opportunistischen Investments legen. Darüber hinaus wird das bestehende Geschäft der Club Deals sowie der Individualmandate mit deutschen institutionellen Investoren in regulierten Vehikeln weiter ausgebaut. Hier wird Sonar die von Anlegern über die Investoren-KVG Institutional Investment Partners (2IP) bisher an Barings vergebenen Mandate übernehmen und so die seit 2012 bestehende erfolgreiche Zusammenarbeit fortsetzen. Etwa € 750 Mio. der Assets under Management werden über die 2IP-Plattform betreut.

Neben Christoph Wittkop sind Matthias Gerloff (Leiter Deutsche institutionelle Investoren & Fondsmanagement), Nick Puschkasch (Leiter Region Ost und Head of Asset Management) und Daniel Jäde (Leiter Projektentwicklung & Projektmanagement) weitere Gründungsmitglieder von Sonar Real Estate, die alle von Barings Deutschland zum neuen Unternehmen wechseln werden. Sonar Real Estate wird neben dem Hauptsitz in Hamburg auch mit Büros in Berlin und Düsseldorf vertreten sein. In Frankfurt wird unmittelbar ein neuer Standort aufgebaut, der ab Januar 2021 von einem weiteren Gesellschafter geführt wird. Sonar Real Estate hat zu Beginn 17 Mitarbeiter.

Christoph Wittkop, Geschäftsführer/CEO von Sonar Real Estate, kommentiert: „Nach erfolgreichen Jahren bei Barings freuen sich meine Mitgründer und ich auf die Herausforderung, mit Sonar Real Estate wieder ein inhabergeführtes Unternehmen zu leiten und weiter auszubauen. Unser kompetentes, erfahrenes Team arbeitet seit Jahren erfolgreich zusammen und ist hervorragend in der Branche vernetzt. Wir wissen, wie der Markt funktioniert und Herausforderungen jenseits der ausgetretenen Pfade erfolgreich gemeistert werden. Deshalb und vor dem Hintergrund des beeindruckenden Track Record der vergangenen Jahre sind wir fest davon überzeugt, dass sich Sonar Real Estate zügig als geeigneter Partner für nationale und internationale Investoren in Deutschland etablieren wird.“

Christoph Wittkop ist seit 1997 im Immobilienbereich aktiv und hat in der Vergangenheit mehrere Asset-Management-Unternehmen erfolgreich geführt. So war er vor seinem Eintritt bei Barings Mitgründer und Geschäftsführer der PAMERA Asset Management GmbH, bis die Gesellschaft von Barings 2014 übernommen wurde. Von 2005 bis 2010 leitete er als Gesellschafter und CEO den Asset Manager Resolution GmbH, die ein Immobilienportfolio mit Fokus auf Value-Add und Opportunistic für namhafte Investoren managte. Weitere Stationen der Karriere des Betriebswirts und Immobilienökonomen waren unter anderem UBS Global Asset Management, die Deutsche Bank und die Eurohypo.